[摘要] 商业地产二三线城市突围 泡沫化蔓延与开发风险暗涌,长期在商业地产市场温和徘徊的二三线城市,近期一跃成为全国地产市场的主角。
“成都三环外南延线城市副中心地带的商业地产项目,目前已出现供需不平衡的情况,有价值的稀缺性项目一般集中在二环沿线。”阳光股份成都公司总经理张晴说。
据成都业内人士称,近年商业项目主要位于三环外区域,如高新区等,很不均衡,导致部分商业项目招租难、配套差的现象。
非唯成都如此。限购之下的楼市资本急寻出口,商业地产泡沫效应在多个二三线城市隐现。据介绍,昆明未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米,人均商业面积直追香港、上海。
而在沈阳“金廊工程”沿线,在建的以商业为主的项目达700多万平方米,远远超过上海淮海路、南京路、四川北路三大商业街400多万平方米的建筑面积。
从目前的发展态势看,除成都外,重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津和武汉等地,都有可能出现商业地产风险的集聚区域。
短期开发风险涌现?
专家眼中的风险警示,难挡新一轮商业地产热的继续扩散。特别是在有着特定地段稀缺性的商业项目,往往也成为各路资金争相抢夺的标的。
成都国有土地交易中心的数据显示,2012年一季度,成都共出让土地59宗,其中涉及或以商业用地为主的用地53宗,占比达90%。其中大部分项目位于市区,按照目前成都商业综合体的分布看,这也将是成都未来投资价值的区域。
2012年4月13日,阳光新业在成都一环线内推出了其在成都的高端综合体项目——阳光新业中心。据记者了解,该项目总体量达25万平方米,其中商业9万平方米,总投资达20亿元,将建设成都核心消费区九眼桥的高端购物中心。
“一环至二环是目前成都商业最为稀缺的区域,商业项目的竞争也较为激烈。”张晴称,尽管成都市区的商业项目相对稀缺,但总体量仍然不小。记者注意到,同一环沿线,就有万达广场和华润万象城项目。
即便写字楼和商铺的租金在去年大涨的基础上,今年一季度仍在继续上涨,但商业地产的开发风险暂时被热闹掩盖了。据前述业内人士称,今年商业项目的建设进度加快,供应量剧增,不少非专业的商业地产投资者开始积极介入。但商业地产项目开发暗藏着资金运转不当,整体运营不力,专业人才匮乏等风险。
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