[摘要] 2012年3月3日下午2点-4点半，由太原房天下主办，在万科金域国际售楼处举办的营销策略解读”大话地产活动成功举行。
伴随着太原早春的一场大雪，2012年3月3日下午，太原房天下主办的“博弈与前进 2012太原楼市破局之道”大话地产兼 “博客品鉴行 走进品牌地产”活动在万科·金域国际营销中心举办。山西智诚房地产开发公司行政副总吴雪、三千渡项目营销部经理张奇文、山西瀚思正道投资顾问营销策划部副部长陈婷、山西同创九州市场部经理常蕾、山西晚报房地产事业部副主任刘玉花等嘉宾出席了活动，山西晚报、新晋商杂志、太原晚报等多家媒体给予了现场支持。
与会嘉宾合影
房天下现场直播
万科·金域国际美食琳琅满目
活动首先安排各位与会嘉宾对万科金域国际项目进行了简单了解，并参观了样板间，在此基础上大家对万科项目进行了一个简单的评鉴，嘉宾普遍认为万科的细节做的非常好，尤其是在户型细节中，包括浴室的台子、主卧飘窗的设计、厨房的小按钮等细节，都非常讨女性业主喜欢。还有部分嘉宾根据自己的亲身体验给予了一定的建议，如智诚吴总提出，随着现在太原人生活习惯的改变，项目引进燃气热水器才比较顺应市场需求，因为万科本身是非毛坯项目，如果业主自己将万科比较完美的洗浴间打掉重新装修，多半人是舍不得的。万科工作人员也及时给予了回应，称会将建议提交给项目工程部。
置业顾问介绍万科·金域国际
万科置业顾问带领大家参观样板间
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品鉴完毕之后，由太原房天下新闻主管刘俊丽主持，探讨“博弈与前进 2012太原楼市破局之道”的大话地产随之展开，论坛围绕目前太原楼市形势、2012楼市政策调控走势、2012太原楼市营销之道、购房者出手时机等几个话题展开了讨论。
大话地产热烈的讨论现场
山西智诚房地产开发公司行政副总吴雪
山西智诚房地产开发公司行政副总吴雪认为，开发商应该顺应政策需求，跟随政府脚步走，在目前楼市政策严谨的情况下更应如此。同时，在营销策略上，本地开发商在应对占据太原市场份额高达百分之七八十的外地大开发商时，应该找准自己的立足点，做一些差异性产品突出自己的特色。还可以使用根据工程进度采取分期免息、提供公积金贷款、考虑降低首付比例等行之有效的策略。
三千渡项目营销部经理张奇文
三千渡项目营销部经理张奇文在论坛中表示，房地产作为中国支柱产业的一种，还是有一定发展空间的。2012年，房地产市场更多还是接近于刚性需求，如何成为刚需族的出手对象？张奇文认为，中端购房者更多关注的是品牌、品质、性价比，所以今年即将推出的三千渡项目要在品质和性价比上更加注重，为购房者量身订作真正需要的产品。在购房者出手时机的问题上，他认为，房地产市场如同股市一般，有高峰期也有低谷期，会有一个的限度，有时候购房者看好了一个楼盘，但一直在观望，等啊等，说不定想买的时候房子已经卖完了。房子是有数量的，所以说，只要认准了楼盘的地理位置，该出手时就要及时出手。
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山西同创九州市场部经理常蕾
山西同创九州市场部经理常蕾对楼市预测到，太原2012年的楼市整体还是会回暖。在她代理的项目中，相比较而言，年后的来电量较去年年底，已经有了非常大的提升。目前市场需求已经积攒了不少刚需客户，比如上周房天下组织的看房团，现场就成交两套，这些都说明刚需购买力还是很强的。她认为，今年一二季度房地产会处于一个平稳期，到三四季度时，楼市就会有所回暖，处于上升期，到今年年底的时候，可能会达到一个爆发的阶段。因此，常蕾仍十分看好2012房地产市场。
山西瀚思正道投资顾问营销策划部副部长陈婷
山西瀚思正道投资顾问营销策划部副部长陈婷在论坛中谈到一个非常现实的问题，目前在社会整体物价飙升的前提下，如果房地产行业为了一味顺从政策调控而降价，其实也是非常不负社会责任的一种行为，房价虽然降了，但开发商对业主的承诺也变质了，很多配套大幅度缩水，对业主其实也会造成非常大的损失。在如何应对2012楼市时，陈婷说到，运用好整合营销是非常重要的一种手段，面对不同的客户要利用不同的推广方式，达到效的有效营销。
山西晚报房地产事业部副主任刘玉花在探讨购房者应何时出手时，明确表示：买房最看重的还是需求，根据自己的不同的需求来挑选最适合自己的房子，及时出手，如果一味等下去，楼盘建筑速度在增快，周边配套也在不断发展，比如同一个项目，二期价格会比一期还贵，所以，刚需族该出手时就出手。
除此之外，太原晚报楼市内容总监任璐也发表意见说，买房其实就是选择一种生活方式；万科工作人员刘海舰也表示，房产作为不动产是最靠谱的保值品，而且，从经验看来，买房还得买早不买晚。
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房天下两位美女主持
博客培训现场
之后，太原房天下博客编辑还为在座嘉宾进行了博客培训，现场为万科·金域国际开通了项目博客。
下午近5点，活动在逐渐消融的春雪中也迎来了尾声，与会者观点一致为：2012年，太原房地产市场不会出现大范围降价，目前已经是刚需族出手的时机，希望这些业内人士观点能为太原的各位刚需族购房者提供一点建议。
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