[摘要] 对省城很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
房产税：限购令的替代者
尽管是本轮调控的重要杀手锏，但是限购作为政府手段始终不是目标。财政部财政科学研究所所长贾康接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。
不少业内专家也指出，作为房地产调控政策体系的重要组成部分，今后限购政策的退出将以房产税等政策的出台为依据。“限购令是不得已的举措，当个人住房信息系统建成后，限购令就将退出。”住建部部长姜伟新表示。
不少人士表示，房产税的实施，既有利于地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，也会使调控长期化和常态化。上海乘星行行销服务机构总经理李骁认为：“房产税从试点到实施几乎是大势所趋，在我看来毫无悬念，根本原因在于，房产税不但是调控工具，更重要的是扩大地方政府财政收入的长期稳定的方式。”
据公开的市场数据测算，今年前11个月，130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元，降幅达30％，地方政府土地财政面临紧张局面。
“然而，从短期内来讲，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，从长远角度来讲，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政。
目前，我国住房制度仍处于转型的关键时期，保障房建设和分配还没到位，房产税推广也还不具备条件，在商品房市场整体供求关系尚未平衡的情况下，限购政策长期存续的可能性很大。
除此之外，限购令退场需要一个很重要的前提：那就是房价恢复平稳。
然而，由于中国房地产市场的高速上涨远远超过了中国税收改革的步伐，超出了中国建立统一的信息平台的速度，在这两者步调不一致的情况下，可以预见，限购令在近两年内难以退出舞台。
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