[摘要] 对省城很多房地产开发商来说,几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
八五折优惠房贷能否回来?
首套房贷利率居然也要上浮1.1倍甚至更高,这让人意想不到!那么,在2012年,首套房贷优惠利率还会回来呢?
虽然“新国八条”中要求采取差别化住房信贷政策,但主要针对对象为第二套以及以上住房,对于合理的刚性需求而言,并不属于打击范围。但在2011年上半年,连续6次上调存款准备金率,银行也犯了“贫血症”,而贷款申请人数变化不大,因此在僧多粥少的情况下,银行自然会提高利率水平了,以获取更多的,这更多是市场选择的结果。
2011年12月5日,央行调低存款准备金率0.5个百分点,这是调控政策微调的信号。相信2012年还会数次调低存款准备金率,释放流动性,这对首套房贷有利,至少银行有钱可贷。虽然中央政府一再强调,要扶持合理的住房需求,但八五折优惠房贷会不会再现,这还得看流动性释放程度的大小。
土地价格还会回落吗?
房价与土地的关系,跟面包与面粉之间的关系相仿,因此相当于“面粉”的土地的价格走势,也颇受市场关注。
中指研究院近日公布的数据表明,2011年1~11月,133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%,但主要受商办和工业用地增长带动,同时,土地出让金总额小幅下降1.8%。1~11月,住宅用地量价水平持续低于去年同期,成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%,而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%,其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%,上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。
当然,北京、上海等一线城市楼面价的下滑,与土地供应有一定关系,比如市中心的土地供应大幅减少,因此均价回落。但值得庆幸的是,土地价格总体上还是保持回落态势,这有利于房价的整体回落。
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