[摘要] 2011年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。
三季度
金九辉煌不再 外地购房客比例大幅下降
经历过不尽如人意的第二季度，开发商开始将希望寄托在传说中的“金九银十”上。然而，这个传说中的销售旺季也随着市场形势变得辉煌不再。
根据太原市房地局发布的数据，今年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万㎡，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%，户均套型面积117.86㎡；其中商品住房成交面积为167.32万㎡，占商品房总成交面积的82.95%，同比下降24.09%，成交套数14247套，同比下降15.77%，户均套型面积117.44㎡。从数据上看，今年前三季度无论成交套数还是成交面积均出现了大幅下滑，成交面积更是同比下降了24个百分点，说明市场仍然处于观望状态。
另据统计，去年全年外地居民购买比例接近40%。今年1-9月份，以成交面积统计，太原市居民购买的商品房住宅面积为126.29万m2，占成交总面积的75.49%；外地居民购买的商品房住宅面积为41.01万m2，占成交总面积的24.51%。以成交套数统计，太原市居民购买商品住宅套数为10670套，占成交总套数的74.90%，外地居民购买的商品住宅套数为3576套，占成交总套数的25.1%。从数据上来看，太原市外地购房者有较大幅度的下降，与去年同期下降9.50个百分点。
四季度
品牌开发商密集推广 本地开发商以价取胜
从10月份开始，太原房地产市场就显得热闹起来。首开、万科、恒大等品牌房企都选择在第四季度开盘，盛高、复地、嘉怡都在这个季度动作频频，富力旗下爱丁堡公馆更传言会在元旦之前开盘，一些本地项目也通过折扣、抽奖等方法吸引购房者的青睐。
据统计，第四季度销售排名靠前的项目中，外地房企已经占到一半的比例，均价基本都在8000元左右，其余半壁江山虽然仍归属于本地项目，但几乎在5000元左右的价格让人不难看出，第四季度的太原房地产市场几乎已经成了品牌开发商的天下，本地项目如果希望占得一席之地，只能以低价甚至送面积、非毛坯这样的优惠来吸引购房者。
另据有关部门的统计，2011年前11个月，包括太原在内的全省房地产市场都表现出几大现象：商品房施工面积增速放缓、商品房销售市场低迷、开发企业资金来源趋紧、土地交易市场低迷的现象。这些现象会不会延续到即将到来的2012年，让我们一起拭目以待。
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