[摘要] 2011年，楼市不平静的一年，这一年，省城房地产业起起落落，在调控背景下，开发商处境各异，市场平淡中又有着诸多变化，在此情形下，各方势力在暗暗地博弈，究竟谁是赢家？2011年最后一周，本报邀请省城房地产业界七位著名专家，共同梳理出八大令人关注的现象。
编者按：2011年，楼市不平静的一年，这一年，省城房地产业起起落落，在调控背景下，开发商处境各异，市场平淡中又有着诸多变化，在此情形下，各方势力在暗暗地博弈，究竟谁是赢家？2011年最后一周，本报邀请省城房地产业界七位著名专家，共同梳理出八大令人关注的现象。
沙龙特邀嘉宾：
袁纶华(中房协顾问、山西省房协原会长)；李春光(山西阳光集团董事长)；方先生(盛高置地太原公司策划总监)；张建华(山西银海房地产公司副总经理)；康敏(山西安家房地产公司总经理)；李峰(中房信息集团太原机构负责人)；钟前军(太原搜房网二手房集团运营总监)
政策主导市场多变 话题1“三限”之下
背景新闻：
1、2011年2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，即太原“限购令”。限购令明确提出：即日起，太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。
2、2011年，央行三次提高贷款利率，继续停止第三套房房贷，抬高二套房贷款的首付比例。
3、2011年3月底，657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而我省22个城市的“房控目标”在3月底全部发布。
楼市观察员：袁纶华 平衡市场供应结构
2011年全年，国家调控楼市的决心始终坚定不移。直至年尾，未出现任何有关调控要松动的迹象和声音。
但是，全社会对调控楼市有错误的解读，认为楼市调控是在打压房地产业。事实上，国家此次调控的目标在于让商品房销售价格回归合理性，打击投机投资性购房，让房地产业健康有序地发展。房地产业是国民经济重要支柱产业的定位从未动摇。
以山西统计局的数字为例：2011年1月至11月，我省房地产开发投资完成656.0亿元，同比增长34.6%。而在2010年1至11月，我省房地产开发投资为487.3亿元。上述数字说明，我省房地产业的整体发展积极向上。
很长一段时间，百姓解决住房问题，全部盯在了商品房市场。一些购房者把房产作为投资或投机品，进入楼市。
在供不应求的情况下，楼价连年出现暴涨，这种态势继续发展下去，会影响国民经济的健康发展，百姓不能安居乐业。政府必须对楼市结构作出调整。但是，调控并不意味房地产业的需求减少，整个产业出了大问题。
楼市观察员：李春光 楼市调控不单是行业调整
政府高层、业界人士近期传递的声音显示：中国楼市将进入一个调整期，时间应是三年左右。
现阶段的房地产调整不仅仅是本行业的调整，而是中国经济需要一个调整期。国家经济快速发展了30多年，成效显著，这里有房地产业的突出贡献。但现阶段的情况是，城市快速扩张，但基础配套设施建设跟不上，比如道路交通建设、医疗卫生教育机构的分布、社区服务体系健全等等。
房地产业高速发展与城市基础设施太过落后的矛盾不解决，城市居民的生活品质、幸福指数肯定受到牵连。这不单单是一个房地产业需要反思的事情。
国家调整经济产业是大势所趋，我们需要站在更高的角度上来看待2011年的房地产业调整。
楼市观察员：康敏、张建华 调控影响了购房者的市场预期
每一次调控的出台，因为供应成交量有限、销售价格较低、产业发展落后等原因，省城楼市往往波澜不惊，市场对抑制或刺激政策的反应期长达3个月至半年。本来以为这次调控会像以往一样，经历过一两个月短暂的销售放缓后，会继续蒸蒸日上，省城各项目在上半年的销售业绩还不错。但今年9月之后，省楼楼市急转向下，全城的大中小项目会集体量价齐跌。
从业界各项目的反馈信息来看，市场上不是没有购买力，而是大家都对市场前景把握不准，不敢出手，生怕自己买房买亏了。
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