[摘要] 2011年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。
2011年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。在此特地盘点了全年各个季度的特点，每个特点背后也许都有一些无奈。
一季度
政策密集出台 购房者心理预期出现波动
在政策的频频干预下，太原市季度房地产市场表现相当惨淡。据了解，今年1-3月，太原市几乎无大项目开盘，商品住房成交面积同比下降9%，商品住房成交价格同比涨幅较去年下降27个百分点。受“限购令”的影响，外地人购房比例明显下降，由过去比例的50%下降到不足两成，整个市场观望情绪渐浓，宏观调控成效初显。
有关方面表示，2011年年初的一系列打压投资投机行为的市场调控政策对市场成交量影响较大，其政策效果也将会在季度之后的几个月里进一步显现。同时，伴随着房屋销售量的下滑，市场可能进入观望期。
二季度
限购令持续发威 商业地产市场供销两旺
今年“限购令”以来，太原市商品住房销售一直处于下降通道，进入第二季度，各个项目都拿出一批房源试探性地投往市场，虽然市场预期高于季度，但最终结果仍然让业内人士扼腕不已。
根据太原市房管局发布的数据显示，上半年太原市实际销售商品房111.73万平方米，较去年同期下降9.83%。随着商品住房销售的持续走低，全市可售商品住房面积也持续上升，截至6月30日，商品住房累计可售面积206.17万平方米，同比上涨了29.80%，较去年年底上涨了7.68%。
由于被限购令束缚了手脚，商品住房呈现出下降趋势，与之相对的却是商业地产的火爆。由于不受“限购令”的影响，房产投资者更多地将目光转向了商业用房市场，上半年的商业地产表现出与商住房销售截然相反的市场态势，整体市场呈供销两旺的态势。
据统计，上半年太原市商业用房供应面积为39.66万，较去年同期上涨44.22%。商业用房销售量22.4万平方米，较去年同期上涨82.44%，成交均价为11521.57元/平方米，较去年同期上涨11.64%。
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