[摘要] 楼市冷了提前还贷热了贷50万每月多还326元---楼市冷了，提前还贷却热了。烟台大学金融学专家施嘉岳表示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%；而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。房价下跌、贷款利息大涨，房奴不过是减少了部分首付，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
面对不少上涨的利息，多数房奴选择提前还贷，而仍旧有部分房奴很淡定。从事糖酒批发生意的侯文忠每次看到加息，只能望“息”兴叹。“我现在就缺资金，不可能提前还贷。”侯文忠说，“现在，银行贷款收紧，像我这种小买卖根本不好从银行贷款。即便手头有点闲钱也都投入到生意中了。”记者了解到，像个体户、投资高于个人贷款利率的一部分人群都不着急还贷。
延伸：房价下跌抵不过贷款利率上涨
根据国家统计局公布的数据显示，今年10月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，涨幅远远超过房价下跌的幅度。
烟台大学金融学专家施嘉岳表示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%；而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如果市民现在办理首套房房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例高达两成。
由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨，房奴不过是减少了部分首付，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
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