[摘要] 进入12月初后，银行的资金面在存款准备金率下调后也有所放宽，银行的首套房贷利率也有所回落到央行基准的水平上。对于首套房贷利率万一再度上浮的可能性，李先生认为这可以通过以后的提前还款想办法节省利息。
与其等待不如抓住机遇
连涨了好几年的房价在今年终于显出了下跌的苗头，但是前一阵由于银根紧缩，银行贷款非常紧张，利率也随之上浮，有人算了一笔账，结论是跌掉的房价抵不过上涨的贷款，因而大多数人继续选择观望。而现在，准备金率下调了，流动性相对宽松了，部分银行也悄悄地下调了首套房贷款利率，这对于刚需置业者来说是不是难得的买房机遇？我认为答案是肯定的，至少，机会已经开始向刚需们靠近。
所谓刚性需求，说白了就是你买也得买，不买也得买，因为房子买来不是为了投资，是自己要住的。既然如此，那么太过犹豫、太过瞻前顾后，耽误的也是自己的时间。买房子需要一点孤注一掷的勇气，如果已经看中了一套好房子，自己的财力也负担得起，那么趁这个时机入手也不错。虽然不能和三年前的条件比，但是房价已经在降，利率也见宽松，再等下去要等到几时呢？还期待着恢复七折利率吗？
目前，货币政策已有放松迹象。如果真如经济学家们所说，到了明年中期通胀问题得以缓解，CPI降至2%以下，那么降利率并不是不可能的事情。但到了那个时候，房价是不是也会继续下降就很难说了。何况，房地产调控的目的从来就不是想让房价大跌。
如果我是“刚需”，要购买自己的套住房，那么我不会奢望七折利率重现，与其这么等下去，还不如趁利率有点优惠时，先买下心仪的房子住起来，至少还能改善一下生活质量可以有一个自己的小窝而不被房东赶来赶去。总之，与其过多地比较和纠结，不如把握住属于自己的小幸福。
记者周喆
房贷利息减少不如等房价降
多家银行在前两个月的时候纷纷将房贷利率上浮，甚至首套房贷利率也要在央行基准利率的基础上浮10%，竟然与楼市调控规定的二套房贷利率上浮幅度一样，这令不少刚性需求的购房者纷纷喊“吃不消”，因而不得不推迟购房计划。
进入12月初后，银行的资金面在存款准备金率下调后也有所放宽，银行的首套房贷利率也有所回落到央行基准的水平上。于是，另一个问题又摆在刚性需求购房者的面前：现在到买房的合适时机吗？
记得在2008年下半年的时候，当时央行破天荒地将首套房贷利率优惠幅度降到基准利率的七折，当时此举刺激了不少刚性需求的购房者纷纷抓紧买房，并且充分享受到了2009年和2010年的房价大涨。
但此一时彼一时也，当时央行推出这一规定是为了达到刺激楼市的目的，而目前楼市调控的口风仍未放松。新华社发布的官方消息是，中共中央政治局昨天召开会议分析研究明年经济工作，表示要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这对外界来说就是一个信号中央认为目前房价还没降到位。
“虽然首套房贷的利率暂是取消上浮，但还是不如房价直接降划算。”记者的一个朋友李先生算了一笔账，以额度100万元和期限20年的首套房贷为例，在等额本金还款方式下，按央行基准利率执行的总利息约为70.8万元，而按央行基准利率上浮10%执行的总利息约为77.8万元，相比之下房贷利息省了10%左右。
而李先生看中的几套二手房目前只是象征性的降价，降幅也只有3%左右。他分析目前二手房市场开没有正式开跌，但接下来很可能会像一手房那样出现一轮像样的跌势，他心里期望的降幅目标是15%到20%。所以，李先生觉得与其房贷利息少点，不如等房价实质性下降更划算。
对于首套房贷利率万一再度上浮的可能性，李先生认为这可以通过以后的提前还款想办法节省利息。而且如果等到了二手房价跌幅超过15%，那么意味着计算房贷利息的基数明显减少。
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