编者按：放眼现在的太原房地产市场，一方面，开发商打折促销，摇旗呐喊，费尽心机地想推销自己的项目；而另一方面，消费者又是非常的淡定，一点儿也不为开发商的手段所迷惑，依然持续观望，不轻易出手。
一位房地产业的资深评论人士曾经说过：开发商卖房和消费者买房，其实就是一个相互博弈的过程。在这一博弈过程当中，开发商尽可能地想利益化，而消费者尽可能地想花的钱、办最实惠的事情。
在过去的几年，由于房价一直快速上涨，买房必已经成为了人们的共识。在这一心理的使然下，开发商卖房和消费者买房的博弈过程相对要短一些，但是到了2011年，由于国家的政策因素，各种唱衰房价的论调不时出现：房地产拐点论，房价必然下降论，政策见底论等成为影响市场的重要之一，也成为买方与卖方博弈的重要筹码。
2011年，开发商卖房，消费者买房，咋就这么难？
1 买房难和卖房难的博弈
整个2011年的中国房地产市场可以用“不景气”来形容，太原亦是如此。今年以来，由于国家政策因素的影响，北、上、广、深等一线城市房价开始松动、房价下降的新闻不时见诸各个媒体。而对于太原来说，就统计数据而言，上半年，太原市的房价并没有明显的上涨与下降。正是因为这样，一方面面对的是大范围的房价下跌论调，另一方面又是本地房价无明显变化，很多的消费者对买房都是抱着再等一等的心态。
现在会不会买房？就此记者随机采访了几位市民。
家住太原市尖草坪区的赵先生，现在居住的是一个50平方米左右的房子，针对现在会不会买房这一问题，赵先生说：“现在一家四口人住在一个50平方米的房子里，确实不方便，当然也想过买一套大一点儿的房子。我也一直在看房子，说实话，现在太原市的房地产项目真的挺多，看得我都有些眼花缭乱了。但是，现在的房价真的不好说，你看很多地方的房价已经开始下降了，我认为离太原房价下降已经不远了，所以，我打算再等上一段时间，年底的时候应该是买房的好时机。”
在太原市某事业单位工作的小韩说：“我原打算今年结婚，准备在北大街那块儿买套房子，作为自己的婚房，但是现在打消了买房的念头。因为近一段时间以来，我看到虽说房价没有下跌，但是如果买房的话，开发商会拿出相当多的折扣，就比如说我看上的那套房子，刚开始的均价是5000多元/平方米，现在的均价每平方米比之前多了100多元，但是现在买房会有折扣，最终算下来我要买的那套房子单价只有4800元/平方米，比均价还要低。所以我想经历过这一年以来的沉寂，开发商已经快坐不住了，接下来的优惠幅度一定会更大。因此我打算结婚的时候先租房，等房价真正优惠的时候我再买。”
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