[摘要] 当京、沪、深等一线城市传出首套房贷利率上调的消息时，作为二、三线城市的太原，也传出多家银行首套房贷利率上调的消息。近日，记者走访了太原市十余家银行发现，除部分停贷的银行外，多家银行都上浮了首套房贷利率。
当京、沪、深等一线城市传出首套房贷利率上调的消息时，作为二、三线城市的太原，也传出多家银行首套房贷利率上调的消息。近日，记者走访了太原市十余家银行发现，除部分停贷的银行外，多家银行都上浮了首套房贷利率。
贷款上浮利率以后，购房者会放缓购房步伐吗？早已雪上加霜的开发商会再次受到严重打击吗？银行房贷还会继续收紧吗？对此，记者进行了采访。
银行首套房贷利率上浮30%
近日，记者对省城几大国有银行及股份制银行的住房贷款进行摸底调查后发现，继10月中旬之前华夏银行、光大银行、浦发银行上浮首套房贷利率之后，近期又有招商银行、渤海银行等股份制银行也上调其首套房贷利率。
据了解，目前在上调住房贷款利率的多家股份制银行中，招商银行、渤海银行和浦发银行的上调幅度，其首付款3成，利率上浮均达到30%。
其余的银行，上调幅度存在差异。其中，光大银行首付款3成，利率上浮5%以上；兴业银行首付款3成，利率上浮在10%以上；华夏银行首付款3-5成，利率上浮10%以上。
此外，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这四大国有银行的首套房贷还款利率仍执行基准利率，且首付款3成，交通银行、中信银行、晋商银行（贷款年限不超过20年）和晋城银行（贷款年限不超过15年）的贷款政策与上述几家银行相同。
同时，记者在采访中了解到，中国邮政储蓄银行、民生银行、汇丰银行首套房贷已经停贷。而且，大部分银行已经停止了二手房贷款。
招商银行个贷部工作人员介绍说，在利率上涨之余，银行基本都根据客户情况实施差异化的贷款利率政策。几家银行个贷部工作人员均表示，现在对房贷客户要求很严，对个人收入和信用的考查更加严格。
搜房网数据监控工作人员表示，虽然目前没有关于各银行提高首套房贷利率的具体统计数字，但可以确定的是，会有越来越多的银行跟随政策上调首套房贷利率。
开发商 贷款利率调高影响不大
房地产调控政策不断加紧，对“金九银十”的影响确实不小，但是银行对放贷政策的继续收紧，却没有对市场起到很明显的抑制作用。
太原万国城MOMA工作人员告诉记者，“对于我们楼盘来说，贷款买房的人不是很多，一次性付全款的购房者占到70%，所以影响也不是很大。”而富力城、恒大绿洲等楼盘工作人员则表示，“目前太原购房者中，贷款和一次性付全款的客户比例基本是1:1，所以暂时还没有看出很明显的影响。”
业内人士薛先生告诉记者，首套房贷款利率提高给房地产市场带来的影响并没有人们想象中的那么大。根据一些房地产代理机构对市场的粗略统计，目前购房者资金来源涉及商业房贷的比例为47%，较去年下降25%。也就是说，只有一半不到的购房者的购房资金受银行政策的影响。
十二院城工作人员告诉记者，房贷利率上浮的影响，也有可能会在一两个月内有所体现，央行今年屡次上调存款准备金率和加息，说明对房地产行业和金融业的调控力度很大，如果利率继续上浮，肯定会出现一部分观望的购房者，这样一来，很多本来存在的市场就会压缩。
薛先生告诉记者，“如果购房者得不到银行的贷款支持，开发商只能通过降价促销来盘活资金链，另一方面，银根紧缩，主要依靠银行融资的中小房地产开发商也将会面临巨大的压力。”
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购房者 该买房还是得买
针对各行上调的利率额度，工商银行工作人员给购房者算了一笔账：“以一笔100万元总额、还款期限20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，按照基准利率为7.05%计算，月均还款额为7783元，最终还款额为1867927元；如果利率上浮5%，月均还款额为7994元，最终还款额为1918775元；如果利率上浮15%，月均还款额为8426元，最终还款额为2022418元；如果利率上浮30%，月均还款额为9103元，最终还款额为2184875元。”
在太原市国际丽都城看房的刘先生告诉记者，现在银行上浮了房贷的贷款利率，他粗略算了一下，如果贷款利率上调至基准利率的1.05倍，每个月还款额要多200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上，而如果基准利率上调幅度为1.15倍，则借款人每月多还600多元，总利息额较基准利率约增加十几万元。对刚需市民来说，肯定加重了买房负担，但是该买还是得买，“现在房价还算比较稳定，如果现在不买明年房价再涨上去，后悔也来不及。”
业内人士表示，贷款利率的提高可能促使一部分购房者转向观望，但那些确实有钱购房的消费者，并不会受到太大影响。
受访的多位售楼工作人员分析，大多数有购房意向的购房者，并不会因为首套房贷利率提高而放缓购房。因为现在买房的人大都是刚需客户和有钱人，刚需客户可能是由于孩子上学或者结婚而不得不买，有钱人则不会受贷款政策的影响。根据售楼部反馈的信息，没有购房者因为利率的提高而决定不买房，但是这一政策的调整已引起了绝大多数购房者的重视，很多人在购房时多会咨询利率变更后多还多少钱，与银行方面协商，以期拿到利率。
房管局 今年政策不会放松
从2010年开始到今年，国家对房地产行业的重压调控已经有两年时间，其间，太原市房地产市场已经发生了一些变化，例如一些实力较弱的企业，已经开始出现资金链断裂、销售停滞等不良反应，开始逐渐淡出房地产市场，而能力、规模较强的企业，则开始淡化住宅地产，大力发展商业地产，同时还将大规模向不受调控的三、四线城市转移。由于这些因素的影响，短期内太原市商品房供应量不会大规模增加。
记者从今年前三季度各地的楼市数据分析得知，对于受限购影响严重的城市来说，房价、成交量均减弱，而不受限购的三、四线城市房价却持续上涨，从这点可以看出，年底之前，或者是明年春节之前，对于刚需购房者来说，是购房置业的比较好的时机。
太原市房管局工作人员告诉记者，“今年关于楼市调控的政策一个接一个，且越来越严厉。前两天温家宝总理在广西考察时还强调，目前是房地产市场调控和保障性住房建设的关键时期，政府部门要采取措施进一步巩固调控成果。‘巩固成果’，这说明政策方向很明晰，起码到明年春节政策是不会放松的，房价也不会大幅上涨。”
上述人士表示，“除了国家的政策，市场的供求也是影响房价的主要原因。即使银行提高了贷款利率，短期房价并不会有太大的变化，具有购房刚性需求的人不会因此放弃购房。但是随着政策的向下引导作用，潜在购房者态度转向观望，长期来看房价可能会有所下行。”
此外，今年在太原买房的外地人比例明显下降，很多外地人都被“提供一年纳税证明”和“不允许买二套房”所限制，压缩了房地产需求。
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