[摘要] 我买房，我开心。这是《东地产》本次采访的最大体会。六个角色各异的房奴，他们有的是投资房奴，有的是刚需房奴。有的在上海，有的在北京。但是都在买房过程中获得收益，获得生活的快乐。在买房过程中，他们都有自己独特的理财技巧，所以，还贷对于并没有给他们带来巨大压力，相反，教会了他们生活的能力。
想当房奴不容易
这是住建部官员在下达扩大二三线城市限购数量后发表的另一观点。
银行房贷继续收紧，甚至有二手房中介公司高层向《东地产》透露，眼下部分银行信贷额度已满，要想成功获贷，起码要等到明年2月。
揪心的是，整体房价还在继续上涨，以各大城市今年房价控制目标可见，被戏称为涨价目标榜。
这也意味着，想当房奴并不是件容易的事，买房得看有没有资格，还要看银行批不批贷款，同时还要担心房价上涨口袋的钱能否买得起。
限购令年内不取消
“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
几乎是同一时间，上海市住房保障和房屋管理局正式发布消息表示：针对目前纳税证明中无申报纳税日期的问题，正会同相关职能部门抓紧制定配套的个人所得税证明文件。
也就是说，非上海户籍居民必须先提供连续12个月在沪纳税证明方可购房。业内估计，通知执行到位后，或将再挤出上海楼市约一成需求。
与此同时，限购令在二三线城市进一步扩大的指令，也将导致买房成为一个难题。
不能买房，无法买房，自然成为房奴更是遑论。这对于此前已经买了房，并且有多套物业的房奴而言，比起无房一族，至少可以通过房产抵御通胀。
而上海今年上半年一二手住宅的成交套数，也再度说明限购令下成交套数在缩减。根据永庆房屋统计数据显示，2011年上半年一手住宅成交总量4.3万套，上海二手住宅成交7.8万套。
银行放贷收紧
执行限购的同时，限贷政策继续收紧。
在货币政策不断紧缩的背景下，上海各银行已不同程度上调整了房贷发放的计划和额度，部分银行仅向合作楼盘发放贷款，有些银行甚至已经停贷。
汉宇地产副总经理杨坚东向《东地产》透露：“上海部分银行已经停贷，最快也只能等到明天2月份。”
业内一位开发商证实，自从今年6月份开始，银行就逐步收紧房贷，不仅是首付款提前，首套房利率折扣也不再是以前的8.5折了。同时，还有一些小银行根本贷不出款。
随后，《东地产》通过上海各大银行热线获悉，工农建等银行首套房优惠利率已完全取消8.5折，多数在9.5折。与此同时，其他银行首套房贷款利率则必须在购买银行理财产品或在该银行存有一定总额的款项才予以放款，且同样不能享受8.5折。
“可以尝试来申请办贷，但现在肯定需要排队，何时能办理成功还不清楚，前面还有几个已经申请了2个月还没办下来的。”上海一股份制银行信贷部经理向《东地产》透露。
再加上2011年2月以来连续的3次加息，使得5年以上商业贷款利率从原来的6.40%上升至7.05%。
对于准备买房的购房者而言，也就意味着，如今想要成为房奴的代价更高。
而在2010年前后就买入多套物业的温州投资者告诉《东地产》：“当时买入物业都能享受7折利率，但现在根本连一套都不能再买。”
房价涨通货膨胀继续
不仅是不能买房，买不起房的人也在增加，其中便因房价的不断上涨。
尽管出台了多项楼市调控政策，但今年年初以来，整体房价并未出现大幅下降，相反多个城市上半年房价出现不约而同的上涨。
国家统计局公布的6月数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨。
一面是房价的上涨预期，一面是通胀上涨预期。
根据中国农业银行(601288,股吧)7月初发布的《中国宏观经济半年报》的预测，下半年的通胀压力仍然比较大，全年CPI增速约为4.8%，7月份CPI将达到全年高点6.4%。
买房抗通胀再次成为投资人士的，但因限购限贷，买到房并不是一件容易的事。
CPI仍在5%以上的高位运行，负利率时代，合理的负债抵抗通货膨胀。而另一方面，不仅房贷利率升高，再从银行申请贷款也更困难，个人房贷更是“一贷难求”。对于已有房贷的房奴们而言，如今悲哀的是那些成不了房奴的人。
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