[摘要] 观望、谨慎情绪似乎正在成为开发商的主旋律，在刚刚过去的5月，太原市土地成交量为1.8万平方米，而去年同期，这一数值为5.93万平方米，下降近七成，楼市下行压力已经明显影响到土地市场。
房地产市场下行 开发商拿地谨慎
房地产调控政策的不断深化以及各地不断传出楼市走低，楼价走跌的传闻，使得太原市楼市一直保持着不温不火的状态。4月份，国务院要求17个省（区、市）由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，山西虽不在17个省(市、区)职责整合之列，但省政府明确表示， 2015年6月底前我省将实施和完善不动产统一登记制度。市场不确定因素增加，开发商拿地更为谨慎。
房企融资环境恶化 加剧土地市场走低
本土房地产企业库存高企，资金链趋紧，而房地产企业融资环境恶化加剧土地市场走低。
5月30日，中国银监会相关负责人在2013年年报发布会上强调要严控房地产贷款风险，继续强化名单制管理，只有列入名单的优质开发商才有机会获得贷款，以此防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。这意味着银监会将继续实施差别化信贷政策，在继续支持老百姓的首套房和自住购房需要的同时，针对存在土地限制和炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为的房地产企业停止新发放贷款，抑制房地产投机、投资需求。
随着调控以及银行风险管理水平的提高，中小型开发商拿到银行贷款变得更为困难。而银行贷款一直是房地产开发商的主要融资渠道，差别化的信贷政策无疑使房地产融资更为困难。
政府放慢土地出让节奏，促使土地成交减少
不可否认，供求关系是由市场决定的，但当前太原市土地市场尚未达到饱和，土地供给也是影响土地成交的关键因素。2014年1-5月份，太原市供地面积60.25万平米，比去年同比下降43.9%；其中5月份土地供应量为18.15万平方米，比去年同期下降33.09%。土地供应量减少，必然导致土地成交量减少。
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