[摘要] 新闻背景:山东1.29万套，海南9000多套，广东1.15万套……近日多省份审计结果暴露出保障房空置的尴尬(据8月8日《经济参考报》)。当保障房建成“保绩房”甚至“保帽房”，出现空置也就一点儿都不奇怪了。
近期媒体集中报道与保障房相关的问题：一说“审计署查出27省份保障房违规，近58亿保障房资金被挪用”，一说“保障房空置尴尬：四省空置5万套”。
于是，有媒体记者给我发来采访提纲，其中提到：“山东1.29万套，海南9000多套，广东1.15万套，云南2.3万套……近日多个省份审计结果暴露出保障房空置尴尬。”
很久没有就“保障房”问题，亦即“住房社会政策”发表意见了，之前发表的最后一篇文章是2011年11月9日写的《请关注一个新词———“房闹”》。文中的基本观点是：居民的住房问题，是政府的职责，应该用住房社会政策(保障房)来解决；房地产的问题，是市场的地盘，应该用经济手段来调节。此后，之所以“噤言”，是因为感到无法与权力阶层对话，再说也是“对牛弹琴”(其他很多方面其实也如此，譬如养老保险)。何况，政府当时似乎突然对建保障房积极起来。虽然对其诚意仍感疑惑，但也想还是“骑驴看唱本”，边走边瞧……这一瞧，就瞧了一年半。
报载：“(北京市)朝阳楼市涨升一片板块涨幅高达107.3%”。东二环和南二环交接处的一个小区，2013年季度，房价为26000—28000元/平方米；到7月，已经涨到48000—50000元/平方米，差不多翻了一番。涨出的房价又有多少是传说中卖方转嫁给买方的“个人所得税”？若是，其结果是买卖双方均未得利，真正得利的是……
因此，对于采访提纲中提出的关于“保障房空置”问题，笔者的回答是：
其一，“保障房空置”最主要的影响因素是：地方政府并不是真想用保障房来解决居民的住房问题，而是在敷衍“上面”所给的“压力山大”。在骨子里，地方领导认为，保障房建设会影响当地房地产市场的发展。
其二，关于保障房的配套生活设施(如交通、学校、商场等)被“忽视”的问题———从某种意义上说：不是“忽视”，而是故意。
其三，关于“保障房沦为地方政府应付考核的面子工程”的问题———其实无所谓“面子”，新建的房子没人住，何来“面子”？保障房没人要，这才符合他们的逻辑，即以后应该少建乃至不建。骨子里还是：房地产市场对他们而言，无论是政府的政绩，还是个人的利益，都太重要。坊间传说，凡贪官，九成与房地产有染，
其四，至于“保障房空置”的责任，当然主要在地方政府，因为当他们做出规划时，保障房的命运几乎就已经决定了。
其五，至于“保障房空置”与“监管缺位”的关系？其实这与“监管”无关。保障房建设就是政府本身的责任，与养老、医疗一样，保障房是为满足老百姓(住房方面)的基本需要的。而房地产市场是市场的事，必须按经济规律办事。政府越插手，越强行干预，结果越糟糕。把保障房和房地产混为一谈，其实是个障眼法，便于贪腐的官员浑水摸鱼。
网友舒圣祥:保障房大量空置，并非民众不解风情。那些大量空置的保障房，一般都有两个特点，一是位置偏远配套极差，花在路上的时间和金钱如果比租住保障房更昂贵，还有多少人会去住保障房?二是质量堪忧，居民为省点钱每天都要生活在恐惧之中肯定感觉划不来。
保障房建设的服务对象是中低收入者，可是从规划到设计再到建设，从未征求过中低收入者的意见，空置的结果只是证明了官意与民意的差距。保障房究竟为谁而建，保障了谁?试想，如果不是中央对保障房建设的数量下了死命令，保障房建设会有如此神速吗?反过来，神速之下，保障房建设又有多少只是为了完成任务?有些保障房，主要是建给上面看的，而不是建给下面住的，主要是要保官员的政绩，而不是要保民众的安居。当保障房建成“保绩房”甚至“保帽房”，出现空置也就一点儿都不奇怪了。
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