[摘要] 万科5月份共买入8宗地块,其中大部分位于一、二线城市;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块,并刷新广州 “地王”纪录;6月5日,佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地,最终成交价为5.3亿元,这是其近一个月来第6次拿地。
刚刚过去的5月,土地市场“高烧”,房企抢地大战轮番上演,地王频出。
在度过了一段冷却期后,沉寂已久的一线城市土地市场在二季度开始躁动。
万科5月份共买入8宗地块,其中大部分位于一、二线城市;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块,并刷新广州 “地王”纪录;6月5日,佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地,最终成交价为5.3亿元,这是其近一个月来第6次拿地。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从市场来看,当前土地市场成交量开始大幅回升。他认为,在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下,当前仍然是相对比较好的拿地时机。跑量回笼资金,然后将资金投入到土地市场,这显然是最优的战略选择。
业内人士称,需求端相对较好的财务状况,在一定程度上加剧了地块争夺的激烈程度。
据悉,融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。“就以今年3月为例,重点监测企业共发生融资15笔,累计融资金额超过400亿元,可想而知现在开发商不缺资金。”深圳一位资深地产界人士表示。
张宏伟认为,在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下,当前仍然处于拿地的好时机。当前土地市场热点主要还是一、二线城市,品牌房企重返一、二城市,证明从土地市场开始,优势资源开始向品牌房企集中。
事实上,一、二线城市的市场竞争如此之激烈,实力不够的中小企业已很难再进入。如上述人士所言,如果近两年还拿不到地,很多公司都将被踢出北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场。
此外,市场分析人士表示,久未推地的一线城市近期陆续投放地块,市场对于土地资源的饥饿状态也在一定程度上促成了地王频频诞生。
根据今年4月国土资源部公布的数据,2013年住宅用地计划供应总量15.08万公顷,其中商品住宅用地10.92万公顷,与去年计划供应量相比,降幅分别为12.6%和10.7%。
一位不愿透露姓名的业内人士表示,佳兆业连续高价拿地,正是因为它现在将战略布局调整到了一、二线城市,而广州区域又缺乏土地储备。该人士还认为,一、二线城市正成为这轮楼市的发展方向,佳兆业近期的大举拿地,可以看做是房企转向的风向标。
手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索附近房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。