[摘要] 土地溢价率持续上行、地王记录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的1个月中，北京、上海、广州“地王”记录纷纷刷新。地产市场高烧不退，开发商“抢地大战”后市如何？
业内人士指出，房价构成主要分为四个部分：土地款、建安费、税费、企业利润，其中建安费与税费基本稳定，土地款和企业利润之间是“此消彼长”的关系。
“2010年很多地王项目，在2011年下半年卖房时，却发现市场已经大幅降温，只能微利卖房，甚至有项目亏钱卖房。当前部分城市的土地市场已经出现过热苗头，开发商不宜过度热情、盲目乐观，尤其要防范明后年房地产市场降温的风险。”业内人士称，地价是房价的关键成本，所以当前的高价地，未来会成为高价盘。然而届时这些高价地变成房子出售时，能否获得暴利却不一定。
胡刚指出，地产商花费巨资抢地实际上也冒着巨大的风险，首先房地产市场存在巨大泡沫，未来房价走势并不十分明朗；其次，国家调控房价的决心并没有改变，如果未来采取限制房地产项目利润或者提高开发商自有资金比例的调控措施，开发商很可能面临资金链断裂的风险。
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