[摘要] 眼下，绝大多数百姓购房都需借助房贷，可究竟该如何挑选适宜自己的贷款方式呢？在行业理财师看来，选房贷也有技巧性，应根据年龄等不同条件来酌情选择。
眼下，绝大多数百姓购房都需借助房贷，可究竟该如何挑选适宜自己的贷款方式呢？在行业理财师看来，选房贷也有技巧性，应根据年龄等不同条件来酌情选择。
首先，对于年龄在20至29岁的年轻人来说，买房的首付款主要来源于工资积蓄或向父母亲戚借款。处在事业起步期的他们每月资金大都比较紧张，要尽量选择较长的还款期限，以减少每月的还款额。而那些经常跳槽、收入不稳的年轻人更应充分考虑自己的还款能力，否则一旦还款，信用不良记录将对以后申请其他贷款或信用卡造成影响。
其次，对于30至50岁的社会中坚力量，虽说正处在事业和收入的高峰期，但要面临子女教育、购房、购车、父母养老等大额支出，因此每月的还款额不宜超过家庭总收入的50%，这样一来等额本息还款法是比较合适的方式。第三，对于年龄在51至60岁的购房者，由于已处于半退休状态，所以购房贷款时首要考虑的应是利息，不妨采用等额本金还款法。
此外，理财师建议购房者还应根据个人定位确定还贷方式。譬如对投资客来说，他们大多希望借助银行的力量腾出更多的可支配资金用于投资经营，所以若有闲置资金可提前归还部分贷款，以减少利息支出。若后期出现支付困难，可申请延长还款期限，减少每月还款额，以增加流动资金。同时，理财师还建议以上各类购房者，在选择贷款方式前可结合个人公积金多寡，进行组合贷款。
除此之外，购房者在理清各类贷款方式的基础上，还应知晓以下五方面常识：首先，全面了解开发企业诚信度。购房者在与开发企业打交道时，一般都处于相对劣势。因此购房之初，应对心仪房屋的开发企业诚信做以基本了解。
第二，熟悉当地购房政策。譬如在不同城市置业，买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准都应预先了解清楚。如果选择贷款购房，还需问清当地的贷款政策，因为不同银行的利率可能存在差距。
第三，了解项目背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优势最易引起购房者关注，但在下单前，一定要了解清房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
第四，合理估计个人经济实力。务必根据个人经济可承受能力选择相应价位的房屋，以免日后入不敷出。
第五，注意购房资金划拨账户。在决定支付购房首付款时，资金应划拨到房屋所属开发企业账户，而非售楼员等个人账户。
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