[摘要] 太原房价趋稳 外来力压本土房企 2012年太原房地产市场呈现的是一条由低逐渐走高的趋势。第四季度楼市的持续好转无疑增强了开发商的投资信心，这也直接导致了土地市场前三个季度缓慢上升与第四季度的高涨形成了鲜明的对比。
2012年太原房地产市场呈现的是一条由低逐渐走高的趋势。第四季度楼市的持续好转无疑增强了开发商的投资信心，这也直接导致了土地市场前三个季度缓慢上升与第四季度的高涨形成了鲜明的对比。表现在：商品房市场的渐趋活跃，土地市场的开发加快，大型开发商年度业绩的提前完成，楼市走势的上升在年末趋于平稳。
具体可以从政策、市场、客户需求及规划三方面来看。
政策方面
中央关于经济形势和房产调控答记者问
中央对房地产调控的决心一直很明确。整个2012年，各有关部、委平均每月都有相关的政策、方案出台，并且持续做出坚持调控不动摇的表态，国务院还派出8个督导组对16个省市的调控政策落实情况开展专项调查，由此可见中央的调控力度之一般。十八大之后中央更是重申稳中求进，要求房地产业保持稳定增长，并且破天荒地把保障房建设写入党代会报告。
在房地产调控基本达到了遏制房价快速上涨的目的后，暂停了出台其它调控政策，楼市由此从收紧进入了微调时代。与此相呼应，太原市也连续做出相应的实施调整：加强土地管理、降低手续费、鼓励开发商购置土地、对公积金政策放宽条件，努力地为全市房地产市场争取更大的空间，力求为太原来年的继续繁荣做好基础。
市场方面
火爆的楼市
土地、商品房、商品住宅及商业、办公市场领域。商品房/住宅市场的回暖加快了三、四季度土地的开发，鉴于过去十年房产业发展过快，2012年末中央保障房政策的出台再次表明国家以稳定为核心的宏观调控的主调不会改变，即不会让房地产业自行发展。
去年12月份，国房景气指数为95.59，比11月回落0.12点，在持续两月上升后，微幅回落。受此影响，太原市2012年土地情况表现已很明显，虽然全年成交大幅上涨，共成交63幅，面积239.85万平米，超出去年55.48万平米，但土地市场价格还是有所回落，平均楼板价回落至619元/平米，主要因素便是受国家调控直接导致开发商对未来房地产发展的消极预判。尽管年底出现了一定的回暖和存在一些高溢价的地块，然而2012年全年整体土地市场价格仍然处于较低的水平。
2012年全市商品房供应面积为426.92万㎡，较上年下降32.53%。成交面积为215.14万㎡，较上年下降49.13%;商品住宅市场供应面积为399.31万㎡，较上年下降30.15%;成交面积为204.24万㎡，较上年下降42.05%。单项目年度销售总面积依次为富力城(222025.00平米)、万科紫台（183936.00平米)、恒大绿洲(160071.64平米)、绿地世纪城(147748.00平米)、兰亭御湖城(125779.00平米);商品房住宅成交均价为7984元/㎡，较上年上涨3.88%。
单项目年度销售总金额排名前五依次为星河湾(205557.00万元)、富力城(179895.00万元)、万科紫台(170095.00万元)、绿地世纪城(122248.98万元)、恒大绿洲(116546.43万元)。高端项目成交价格遥遥领先，且占据较大商品住宅市场份额。总体上看，虽然太原商品住宅成交价格整体水平较去年有一定幅度的上涨，但由于中央对房产业调控的明确决心，大多数开发商被迫选择了放慢开发节奏，减少推盘量，导致2012年商品住宅供应量大幅下降。住宅成交量的锐减，实际是调控效果在2012年深度显现最重要的表现之一，也是政策实施的必然结果。
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