[摘要] “内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，万科王石的这句话无论是戏言也罢，或是被舆论误读也罢，但将要接受市场验证了。
中新网12月13日电(房产频道张玉玺)“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，万科王石的这句话无论是戏言也罢，或是被舆论误读也罢，但将要接受市场验证了。
近期，万科集团执行副总裁毛大庆公开表示，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段，公司持有，只租不卖。万科相关负责人向中新网房产频道称，该项目尚未开工，详细计划要等政府审批后，才会对外公布。
业内对万科此举则反应不佳。此前，北京“荣丰2008”和广州“万汇楼”的失败记忆，似乎还未让人遗忘。有专家向中新网房产频道表示，万科此举很可能是由开发转向运营的一次尝试，获得高投资回报才是开发超小户型的真正意图。
预言成真
——万科欲推微型住宅项目
有媒体近期报道，作为中国房地产开发商，万科打算将15平方米的微型住宅推向市场。万科的王石就曾预言，“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，眼下这句话正在成为现实。
另外，万科集团执行副总裁毛大庆在接受媒体采访时表示，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段。该项目属于出租公寓，建成后由万科自持，不对外出售，首期有三至四百套，如果除去公摊，面积也就15平方米左右。
万科相关负责人在接受中新网房产频道采访时，证实了毛大庆的说法。但是，该项目还尚未开工，详细情况要等政府审批后才向外公布。至于大家对小户型居住品质不高的担忧，该负责人笑言，“所以要请政府进行把关”。
据悉，超小户型住宅在万科已经酝酿多时，其高层也曾向外透露过相关细节。据媒体报道，万科总裁郁亮曾对外透露，15平方米超小户型住宅不仅仅是概念型产品，可能在北京率先落地。
对于此次万科拟建超小户型，业内认为这是万科的提前变招。“开发商近些年正在发生着一些变化，高开发量不可能长期维持下去，开发住宅终究会有一个尽头”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道称。
前车之鉴
——困难重重引发业内担忧
而超小户型出租项目也并非是万科的首次尝试。在王石执掌万科的时候，也曾在广州推出过小户型廉租项目——万汇楼。该项目在2008年9月正式推出，房间面积在30平方米到50平方米之间，其租金明显低于周边市场租赁价格。
外界虽把万汇楼称作廉租房，但它却并非由政府主导，这是万科针对低收入人群微型房市场的一次实验。有媒体称，该项目是由王石亲自拍板决定，并由集团董办进行推动，但却长期无法盈利。
此外，北京的微型住房市场早先已有开发商试水。2002年，荣丰地产董事长王征对媒体说：“我们曾经认真研究过市场，根据市场学原则，低消费群是的消费者”。他现在为荣丰控股集团董事长。
荣丰地产随后推出了微型住宅项目——荣丰2008，其接近10万平方米的销售面积，在发售5个月内销售了95%。但后来证明，该项目是典型的“叫座不叫好”。由于住户密度过大和公共设施拥挤，导致这里的居住品质极低。
面对微型住宅此前存在的问题，业内对万科在北京推出超小户型反应不佳。中原地产市场总监张大伟曾公开表示，低收入者不大可能购买这种微型住房，这种小户型更应该由政府主导以保障性住房或廉租房的形式出现。
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