[摘要] 所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。随着调控的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些“商住两用房”项目。
编者按：所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。随着调控的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些“商住两用房”项目。
日前，在记者走访的多个“商住两用房”项目中，几乎所有的售楼人员都表示，从5月份以来，楼盘销售一扫前几个月的低迷，成交量大幅上升。进入6月份，楼市继续延续了5月份全面“飘红”的业绩。面对普通商品住房的诸多限购措施，“不限购、不限贷”成了商住两用房的卖点。这也使得已经沉寂了很长时间的“商住两用房”再一次走进了购房者的视野。
“商住两用房”产权均为30年
日前，来自吕梁的贾先生第二次来到位于省城长风西大街某楼盘的售楼处，还是不能决定买不买他早已看好的一套公寓房。贾先生看好这套公寓的原因是，房子地理位置不错，相比同地段的纯住宅项目也贵不了多少，并且是精装修，自住和对外出租都很方便。但这套房子的产权和建筑用途却让他纠结。记者在售楼处的房产信息公示区域看到，其建筑用途显示为“商用”而非“住宅”。上千套房源的产权均为30年，比一般的住宅项目要少20年。
那么，土地证上用途显示为“办公”的建筑，缘何摇身一变成了“住宅”？对此，该售楼处同样姓贾的置业顾问告诉记者：“我们的产品是按照住宅设计的，你也可以在里面办公，这是商住两用房。现在这样的房子已经不批了，以后想买也买不到了。”
正在看房的一位操着外地口音的男士对记者说：“限购让我们这些外地人买房子更难了，趁着现在还没有对商住两用的房子实施限购令，先买一套住着。”另外也有购房者表示，限购让住宅市场几乎丧失了投资空间，日后商住房会越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。
随后，记者在走访多个楼盘后发现，对于“商住两用”项目，不少销售员都把推销的重点放在了不受限购令约束、投资自主皆可，以及由于停止审批而具有的“稀缺性”上。虽然来买房的大部分是没有购房资格的外来人员，但是大多是做投资用，将来可以出租。
然而，对大部分人来说，“商住两用”真的是自住和投资的选择吗？据记者了解，除了不少购房人表示购买“商住两用”项目纯粹是受限购影响的无奈之举，大部分人是为了以后出租。对购房者而言，似乎“商住两用”项目是很美的投资。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
