[摘要] 自2011年限购令出台后，太原不少开发商开始转战商业地产，包括商铺、写字楼，在太原楼市掀起了一股热浪，浩浩汤汤的投资客、炒房族开始把目光转向这些商业地产，而部分商业地产的高回报率也让这些投资客尝到了甜头，让越来越多的投资客也将目光转向了商业地产。
有俗话说：“一铺养三代”。2012年，继限购令出台一年多后，太原住宅市场已经基本“去投资化”，大多投资者在房地产领域的投资转向了商业地产，包括商铺、写字楼等。其中，商铺投资以投资少、见效快而更受投资者偏爱。与住宅销售遇冷相反，商铺市场异常火爆，尤其是位置好、价位低、高的商铺，更是一铺难求。
2011年限购令出台后，太原不少开发商开始转战商业地产，包括商铺、写字楼，在太原楼市掀起了一股热浪，浩浩汤汤的投资客、炒房族开始把目光转向这些商业地产，而部分商业地产的高也让这些投资客尝到了甜头，让越来越多的投资客也将目光转向了商业地产。
地段是房地产商铺生存之本
太原房天下《投资有道 铺铺为赢 2012您会投资商铺吗？》调查正在进行中，在调查中，记者发现，虽然房地产市场较往年冷些，但八成左右的投资者仍愿意把资金投注在房地产行业，而在投资的物业形态中，商铺更是远远超越写字楼和住宅，成为大多数投资者的。
一位名为“微觉”的房天下友向记者表示，目前手里有点闲钱想做投资，但住宅限购，写字楼专业度比较高，万一选择不准确，今后回收资金也很困难。而商铺作为大多数人熟悉的物业形态，只要有人住的地方，就需要有商铺，因此，他想购买一套面积中等的商铺作为投资，但必须位于地段好的地方，比如小店大批住宅小区附近。
在房地产圈，一句脍炙人口的名言是：决定房地产命运的是地段！地段！还是地段！这句话说明了选择房产项目的要素：地段，无论是住宅，还是商铺，大家都喜欢选择有潜力的，那么，具有潜力地段的房产，无疑是大势所趋，是众多购房者所青睐的。
哪儿才是具备潜力的地段呢？无疑是南部区域，十年前，长风街亲贤街尚是荒芜一片，但现在，已经成为太原南城区域的重要休闲娱乐去处，以北美新天地为中心的亲贤长风商圈，已经成为成熟商圈，带动整个区域的经济发展。而在持续“南移”下，南中环晋阳商圈即将是大热区域，目前，住宅市场已经趋于高热，而商铺市场也随着水涨船高。
消费时代，商铺投资成热点
据悉，曾成功开发过北美新天地商业项目的山西新弘祺房地产开发有限公司，目前又将目光放在了晋阳街，重磅推出北美金拇指商业项目。据了解，北美金拇指广场是综合型商业形式，总体近十万平方米，业态涵盖购物、零售、餐饮、休闲娱乐，主要为自持型商业（即由开发公司自主经营）。目前在售的主要是北美金拇指广场的沿街商铺，面积在100-1000平米。由于正处晋阳街与体育路交汇处，而众所 ，太原新火车南站就位于晋阳街东侧，晋阳街沿线均属金角银边，商业价值炙手可热。由于新弘祺房地产公司向来有着良好的市场嗅觉和商管经验，金拇指广场已经有很多零售品牌在咨询入驻。
新弘祺房地产企划经理程刚表示，目前太原商业地产和零售市场发展迅速，住宅限购后，逐步丧失其投资属性，但是作为不动产如商铺和写字楼，依旧是财富阶层资产配置的主要和重要选择。
随着“十二五”消费时代的到来，整体来说，太原的消费市场非常好，一方面，越来越多的投资者在商铺投资中获得了超额的投资回报；另一方面，太原的商业零售正处于快速扩张、发展阶段，商业零售有巨大的市场需求。有越来越多的商业零售品牌陆续进入二线城市，寻找绝佳位置的商铺来租赁或直接购买。一些次来太原的时尚零售品牌会对地段、开发品质等有综合的考量和选择。
商铺发展迅速 太原投资者需谨慎
目前商业地产是判定一个城市发展的重要指标之一，随着太原的南移西进、北展东扩，整个城市正处于快速发展期，住宅的成批落成，也意味着商业地产需及时跟进。尤其是新晋发展的南部区域，商业地产更是如火如荼，而投资者如何在众多商业项目中选择正确的商铺进行投资，这是一个很严肃的问题。
限购令后，太原的商铺如雨后春笋般呈井喷式增长，无论是社区型商铺，还是商业街商铺，抑或是集娱乐休闲为一体的Shopping MALL,都在太原市各主要街道崭露头角，也给各投资者带来了更多的选择余地，在选择时，大多数投资者仍将地段和区域规划视为要素，这是无可厚非的，但除此之外，投资者还应注重什么因素呢？
记者在采访新弘祺地产企划经理程刚时，程经理说到，目前太原商铺市场存在一定的不足之处，那就是能够专业开发运营的商业房地产公司太少，尤其符合国际、国内著名零售商需要的高品质商铺更为稀缺，因为专业的零售公司对地段选择有非常苛刻的要求，但太原市目前缺乏专业商业房地产公司的规划设计，使得不少专业的零售商难以进入太原市场。因此投资者在选择商铺时，除选择地段外，还要注意选择知名商业地产开发商，这样的开发商在商业房地产开发、运营方面的成熟经验，将会给商铺投资者带来更多的附加值和更高的投资回报。
如程经理所说，商业地产要想得到稳健的投资报率，除地段之外有赖于专业成熟的商业地产开发公司的建筑设计、商业定位和运营管理；要熟悉并非常了解商业环境、商圈发展和零售商的发展需求。投资者在选择商铺时，如果选择成熟商圈项目的铺位，商业价值自然不言而喻，也会水涨船高，短期内收回投资，并有良好的长线回报。
“楼市有风险，投资需谨慎。”商业地产投资正如其他投资一样，具有一定的风险性，投资者在选择投资项目时，一定要慎之又慎，让自己的资产。
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