[摘要] 河南救市：首套房认房不认贷,当地6部门联合发文支持刚需，敦促银行酌情执行首套房7折利率。
编者按：当地6部门联合发文支持刚需，敦促银行酌情执行首套房7折利率有开发商判断，河南救市新政出炉后，其他地方可能会跟进“微调”。楼市“微调”风声不断，河南省亦未缺席。
河南《大河报》6月25日报道，河南6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）提到，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30％幅度内的优惠。《大河报》系中共河南省委机关报《河南日报》旗下的主要都市媒体。按《大河报》的描述，上述6部门包括：河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局。一国企开发商对河南的楼市新政表示欢迎。他认为，自住、改善型需求本就不应该是政策调控的对象，以前“一刀切”的政策存在很多误伤，现在是在缓解误伤。该开发商判断，其他地方可能会跟进，陆续微调楼市调控政策。
“公积金购首套房首付比例降至20％”
河南楼市新政中，“首套房”认定标准尤受关注。
一位业内人士称，河南此举已突破了住建部、央行、银监会等三部门在2010年5月下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》要求。
按当时的要求，借款人首次申请利用贷款购房，但其家庭名下已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，均需按二套房标准执行差别化住房信贷政策。这项认定标准被业界称为“认房又认贷”。
21世纪不动产分析师黄河滔称，河南认定首套房的方式，不仅对真正首次买房人有鼓励，也会刺激很多并非真正首次拥有住宅的改善性需求进场，甚至是不符合要求的“包装后”也能进场。
伴随着首套房认定标准微调而来的，是关于购房优惠的明确。
按《大河报》的报道，关于首套房，《意见》除了要求银行“原则上应给予房贷利率7折优惠”，还规定河南各地住房公积金管理委员会要提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15％。原则上，公积金个人贷款业务在3个工作日内、个人提取业务在2个工作日内完成审批手续。
而且，《意见》还要求降低住房公积金贷款门槛。依《大河报》描述，为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月（原要求为12个月），首付房款比例下调至不低于20％（原要求为不低于30％）。
-------------
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
