[摘要] 记者近日独家采访了中正地产营销部经理赵宇滨，中正地产目前在推的项目中正乐居打造商住一体、以商业为主的商住综合体项目。整个项目以两栋住宅楼、6栋商业楼组成，而整体商业采纳Open mall理念，以敞开式商业为主，还原“逛街”原生态，势在缔造太原迎泽区成熟商圈新领地。
俗话说：“一铺养三代”。2012年，继限购令出台一年多后，太原住宅市场已经基本“去投资化”，大多投资者在房地产领域的投资转向了商业地产，包括商铺、写字楼等。其中，商铺投资以投资少、见效快而更受投资者偏爱。与住宅销售遇冷相反，商铺市场异常火爆，尤其是位置好、价位低、高的商铺，更是一铺难求。
在这种市场下，太原商铺市场现状如何？如何选择最适合投资者自身的商铺？商铺受热捧，商铺用户如何保证？对于开发商来说，商铺销售前景如何？怀着这些疑问，太原房天下特策划系列专访，诚邀太原业内人士共同解读和盘点商铺市场，展望太原商铺未来的发展趋势。
寸金寸土 曾经地王造就商业综合体
赵经理向记者透露道，当年中正地产在拿地时，这块位于并州路并州东街交叉口东南角的土地是当年的地王项目，由于该地块地处迎泽成熟商圈，位置属寸金寸土类型，再加上周边缺乏高端综合商业项目，这就注定了该项目不可能只做住宅。在规划时，以商业为主的项目业态便已注定。
中正乐居商业项目辐射五一广场、迎泽公园、太原五中等片区，此片区高消费人群居多，消费基础稳定，且银行业较匮乏，在此创建商业体，将改变该片区商业现状。
中正乐居商业项目以“天街”命名，以“街”为商业体现形态，将有两条精品步行街与一栋综合楼，商业体从空中俯瞰，整体呈现“元宝”型，意在“招财进宝”。整体商铺将有70%部分由中正地产公司自持，其余30%则对外出售给投资者。目前，美特好已经签约该项目地下一层，面积高达一万三千平，多家高端餐饮、服饰、休闲娱乐项目也正在接洽中，如DQ冰激凌等特色餐饮项目等，不少银行对该区域也非常感兴趣。商业综合体三层以上均为开发商自持部分，一二层则对外销售。
赵经理透露，商业综合体建成后，将和北京三里屯VILLAGE一样，集购物、餐饮、休闲与一体，汇集多家高端品牌零售商，打造潮流人士聚集地。到时候，将弥补迎泽区柳巷商圈、朝阳商圈之不足，为太原市民打造出更好的购物休闲娱乐会所。
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