[摘要] 近日，媒体报道京沪杭等一线城市银行的首套房贷利率已经回归到基准利率，在一定程度上提振了楼市。就此，记者走访了太原市几家银行，发现情况也是如此。
近日，媒体报道京沪杭等一线城市银行的首套房贷利率已经回归到基准利率，在一定程度上提振了楼市。就此，记者走访了太原市几家银行，发现情况也是如此。
但太原市银行及房地产界人士却认为，每年初，银行在资金充足的前提下，本着“早放款、早受益”的原则，适当地多投放一些资金是很正常的，并不会对楼市有太大的刺激作用。
50万20年房贷可省不少
在太原市场上，一般而言房贷多在30万元到50万元之间。以50万元为例，假如贷款期限是20年，采用的是等额本息还款方式。那么，如果是去年以基准利率的1.1倍贷款的话，其还款总额和月还款额分别是 98.5508万元和4106元，而如果是现在以基准利率贷款的话，二者分别是 93.3963万和3891元，总利息支出减少了5万余元。
但这种优惠并不是所有的贷款人都能享受到的。采访中，建设银行、民生银行就表示，目前的利率松动都只针对自己的合作伙伴或优质客户。在新房方面，与其有合作关系的楼盘，可以给予基准利率的优惠；而在二手房方面，与其有合作关系的中介推介的优质客户，才可以享受到基准利率的优惠。提振楼市作用有限
利率回归基准对于楼市来说虽然是一个利好信号，但对于从去年以来整个跌入低谷的商品住房市场来说，提振作用非常有限。
“去年，房贷利率上浮5%到10%，其实是各家银行的自主动作，有的上浮了，有的并没有。而每年初，银行在资金充足的前提下，给利率一些松动，并不会带来多大的成交量。”省城我爱我家的负责人就表示，一直以来他们都与银行有合作，能拿到优惠利率，但春节前后一个多月，“基本没什么生意”。
二手房如此，普通商品住房市场也是如此。细心的购房者会发现，在买房时，开发商一般都会推介几家银行办理贷款业务，“实际上就是我们的合作银行，可以为我们的客户提供基准利率优惠，这也是目前商品房销售都有的业务，不然房子不好卖。而这些都是开盘前已经敲定的内容。”富力现代广场一营销经理向记者介绍说。
记者在采访中还了解到，除了利率回归基准外，现在的房贷审批时间、放款时间也明显加快。建设银行、民生银行就表示，审批时间大约只要一至两周，而去年三四季度，由于贷款额度紧张，贷款者常常要排上几个月的队才能申请上贷款，而放款则要再等几个月。“现在，只要审批过了，一般不会超过一个月。”
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