[摘要] 在史上最严厉“限购令”等调控政策的持续影响下，目前，楼市降价潮已由最初的一线城市向二、三线城市蔓延。
明年太原将继续执行楼市限购政策
在史上最严厉“限购令”等调控政策的持续影响下，目前，楼市降价潮已由最初的一线城市向二、三线城市蔓延。
不过，对于太原来说，在今年前三季度，太原的房价并没有出现明显的上涨与下降。在业内人士看来，虽然统计数据不明显，但在目前银根紧缩、观望愈浓、销售低迷的背景下，开发商可能会采取“以价换量”的策略。
近日，记者走访太原各大楼盘发现，各开发商为了“取暖过冬”，纷纷使出了高招，大力度的折扣以及车的优惠一时充斥着整个太原楼市。
那么，在“限购令”政策还将继续执行的情况下，太原今年年底以及年后的一段时间内，房价走势将何去何从？是否会朝着大众所期望的下降方向行进？
优惠活动遍地都是车重回视线
9月份，太原富力现代广场响应富力总公司的号召，将自身房价下调了10%，精装销售均价为7200元每平方米。而在12月1日，万科来并项目万科·金域国际以7000元的低均价接受现场认筹，令在场的购房者以及业内人士颇感意外。因为同在长风桥西片区的另外几家精装大盘，在2010年年底，精装房项目120平方米以上的大户型，成交均价达到8500元每平方米，即使90平方米以下的中小户型均价也在7200元以上。
一位业内人士甚至在微博称：“如果不是噱头，金域国际7000元每平方米的均价，算是重回2008年了。”
记者走访了解到，目前太原大大小小的楼盘都在搞优惠活动。什么折上加折、签约就送精装修、额外送5000元等促销活动遍地都是，而在金融危机时才有的车活动也重回了购房者的视线。记者从多个渠道了解到，目前太原市场上已经陆续地出现了四五家类似的车活动。
12月6日上午11时，记者走进小店区平阳路一家名为“林语兰庭”的售楼处。刚推开门，一块写着“总价25万，买房就送车”的红色牌匾立于沙盘之上，在顾客洽谈区，也只有一组看房者在询问着什么。
该售楼处牛经理毫不讳言，他们是刚推出车这一促销活动的，之所以这样做，完全是为了增加客流量与销售业绩。“到现在为止，我们已经送出了20辆比亚迪F0。预计这一活动会持续到明年春天。”他告诉记者。
现场的看房客告诉记者，他们就是冲着该楼盘的低价位以及送车这一活动来的，但他们希望开发商的优惠活动不是隐藏在送车里面，而是真材实料地降价。
打折、车这些招数都用尽了，但是作为消费者，他们在目前的情况下会不会买房？记者随机采访了几位打算购房的市民。
家住太原市万柏林区的赵先生，现在和父母居住在一个不到60平方米的老房子里，对于房子的需求非常强烈。针对现在会不会买房这一问题，赵先生说：“现在一家三口人和老父母挤在一个60平方米的房子里，确实不方便，当然也想买一套大一点儿的房子。现在太原市的房地产项目真的挺多，确实有几套中意的房子。但是，房价真的不好说，你看很多地方的房价已经开始下降了，我认为太原房价下降已经不远了，所以打算再等上一段时间。”
泡沫小刚性需求大房价想跌不容易
正如赵先生所言，打折也好、送车也罢，从目前来看，这些“隐形降价”反倒使购房者更加坚定自己的观望态度。
那么，当开发商认为“隐形降价”也于事无补时，是否预示着开发商下一步将要真真实实地降价？或者可以反问一句：太原房价是否将要进入下降倒计时？
就房价走势问题，毫无疑问，作为普通购房者，他们期望房价下降，能下降到合理价位。
然而，在多位业内人士看来，太原房价会在短时间内下降200—300元。但从长期来看，太原房价还是会稳中有升。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为，太原房价下降是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。
太原市房管局交易所负责人认为，太原的房地产起步晚、发展慢，而且工资水平倒数，整体房价和一、二线城市相比偏低。很多人拿重点城市、拿京沪房价看市场，想当然地认为太原房价也会松动下跌。然而，在现实生活中，在各种因素的作用下，太原房价会不会下降，其实大家心里都清楚，只是不说出来而已。
记者为此也采访了工作在楼市最基层的销售经理，他们大都认为在今后的几个月内，某些开发商为了回笼资金，房价会小幅下降，大概下降200—300元。
“太原房价的走势会怎样？这个还真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟，像国内一线城市那样的房地产泡沫在太原并不存在。在太原，目前购房的主力军依然是刚性需求者。对于这些人群来说，房价上涨也好，下跌也罢，购房是必需的。现阶段，我们看到房地产销售暂缓，只是由于消费者受到一些外界因素的影响后观望情绪的体现。”小店区某售楼部销售经理贺志敏告诉记者。
房价降还是不降开发商有话要说
负责太原某楼盘建筑项目的薛总已经搞了十来年的土木建筑。对于百姓期待的降低房价，薛总并不乐观。
他告诉记者，现在开发商卖房子仅挣平均利润，没有奢望过挣暴利，房屋价格的下降也很不现实。房价降不降，其实开发商不是主要因素，主要原因是地价的不断攀升。
他告诉记者，从去年以来，建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨，而现在，土地成本、拆迁费用、各种配套费用(人防、水、电、暖)越来越大，这些钱最后都会摊到房价中。“除了明显涨价的配套费用外，还有一部分钱也是因为涨价而分摊到房价中的。土地增值税、使用税、契税、合同印花税等，各种税种算下来占到房价的12%左右。税外还有各种费用，比如公共维修基金等，这些钱最后都会纳入房价成本中。”他对记者说。
他认为，房价要降必须从地价上与税收上下降，否则仅仅指望房价下跌，是不现实的。
薛先生还透露，现在盖楼的利润太小了，所以很多开发商把楼盘都做成了精装修，也就是说，他们已经开始选择从装修项目上挣钱。
限购政策继续执行买卖博弈仍将持续
近日，对太原购房者有利的一则消息公布了出来，太原今年2月19日发布的楼市“限购令”并没有截止时间。太原市房管局相关负责人表示，如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。
该负责人表示，在“限购令”等一系列调控政策的影响下，今年太原房地产市场观望情绪一直很浓厚，可以预见，第四季度太原房地产市场成交量还会有明显回落。
不过，另外一条消息也给正处于资金吃紧的房地产企业带来了信心。11月30日晚，央行发布信息称，将下调存款准备金率。
接受记者采访的业内人士表示，银行存款准备金率3年来首次下调，现在已经带动了一部分企业的投资信心。随着投资信心的逐渐恢复和太原商品房可售量的逐步减少，预计开发商们将在第四季度以及明年中期加大投资力度。由于太原房地产市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期强烈，而开发企业在资金压力缓解后降价促销意愿减弱，预计第四季度以及明年中期太原房价仍会小幅回升。
一边是“限购令”将持续下去，市场观望情绪还会更为浓厚，一边是银行存款准备金率下调，开发商的资金难题得以缓解，但是，对于购房者与开发商来说，买卖博弈还会更加激烈，究竟“鹿死谁手”让我们拭目以待。
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