[摘要] 11月9日，太原市为防止出现高地价，首次采用“限房价、竞地价”的方式，公开拍卖并州南路原山西电机制造厂两宗国有建设用地的使用权，两块土地总成交价达12.04亿元。
11月9日，太原市为防止出现高地价，首次采用“限房价、竞地价”的方式，公开拍卖并州南路原山西电机制造厂两宗国有建设用地的使用权，两块土地总成交价达12.04亿元。但对比同在并州南路、2007年年底成交的“铜厂地王”不难发现，此次限地价后成交的每亩土地价格达900万元/亩，楼面地价分别为3100元/平方米和3300元/平方米，远高于“铜厂地王”当年2350元/平方米的楼面地价。
从2007年，国内房企大鳄入并开始至今，省城每年都有数块震惊业界的高价地块出手。这些地块中，有些已经进入开盘销售阶段，而有些却开发节奏缓慢。财务、建材成本快速增长，手握高价地的开发商们在想什么？那些曾经的“香饽饽”如今依然香喷喷，还是成了“烫手山芋”？本报记者对此进行了调查采访——
1.市场前景不明开发进度放缓
楼市调控深水期，去找开发商谈地价，实在不受欢迎。尤其是谈起那些已开盘、定位高端的高价地项目的楼价、销售情况，被采访者总是避重就轻，遮遮掩掩。而那些迟迟不开盘的高地价项目，其案名、规划建设大都仍在调整当中，开发商的开盘日期、销售计划因市场起伏，变得捉摸不定。
“不是我们不想开盘，地处龙城大街、长风东街多个高端名盘项目的销售都未达到预期，而我们的地价已经达到了每平方米3000多元，已接近城中村改造项目的现房价，没有做好充分准备，冒然开盘很可能是死路一条。”11月12日下午，某房地产开发企业副总经理任先生对记者道出心声。据悉，该公司曾在2009年夏天以2700元/平方米楼面地价，拿到省城城北东山附近地块。按照计划，这个项目本该在今年亮相，现在再问地块的开发进展，任先生已经不愿多谈。
任先生称，此地块是该公司成立以来，拿到最贵、的一块地，费尽了心机。从规划、设计到施工，公司都找了业内颇有知名度的公司来合作。结果，开发成本上涨，楼市调控加码，违规预售难行等问题使得公司不得不放缓项目进展，并将全部精力放在其它两个在建、在售项目，高地价地块仍在等待合适的入市时机。
无独有偶，以3.05亿元成交、省城滨河西路西侧、南内街以南的省城2008年“地王”地块，成交之后两年之内悄无声息，直至2010年，业界才传出项目准备开发的消息。这块地拍卖之时，楼市在国际金融危机和当年调控的双重影响下，量价齐跌。省城业界并不看好项目前景，而竞得地块的开发商坚信这块地处城市中心、紧邻汾河公园的地块属于资源，未来的潜力不可小视。从拿地至今，省城楼市历经数次起伏，项目开发也由此拖下来。
在短短的三四年间，楼市调控政策紧紧松松，楼市变化起起伏伏。花高价拿下土地至今未开发或已开发但尚未开售的项目，所经历的坎坷只有开发商自己知道。如果房价下跌，这些项目的利润空间将大大变小，而“退地”或“囤地”很可能赔了夫人又折兵。
从项目进展不难看出，“高价地”解套的办法，就是等待新一块“地王”的诞生，通过“时间”最终换来高价地块的生存“空间”。
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