[摘要] 潘石屹表示，早在五年前，他就从住宅市场转向商业地产，主要是因为住宅地产的风险性太高。目前的住宅房地产市场，由于政策的介入调整，目前已经跌至最低谷，上海的房子降价、业主砸售楼处就说明了住宅市场的尖锐矛盾。
2011年10月26日下午三点，soho中国有限公司董事长潘石屹在太原市国贸大厦举行了媒体见面会，太原搜房网、山西日报、太原晚报、车楼大观等各家媒体的记者出席了此次见面会。潘石屹在见面会上结合目前的楼市热点与大家进行了交流。
潘石屹话住宅：市场已跌至谷住宅市场面临崩塌
潘石屹表示，早在五年前，他就从住宅市场转向商业地产，主要是因为住宅地产的风险性太高。目前的住宅房地产市场，由于政策的介入调整，目前已经跌至谷，上海的房子降价、业主砸售楼处就说明了住宅市场的尖锐矛盾。
对于目前的住宅房地产市场，潘石屹表示目前是一个最动荡的时期，他认为今年有两个政策对其的影响非常重要，一个是保障性住房政策，3600万套保障性住房的量会对房地产市场造成极大的冲击。另一个是限购令政策，这将是一个长期政策，对市场影响十分巨大。但对于商业地产的影响却微乎其微，除了央行调整准备金利率对soho中国和投资者有一定影响外，其他基本没什么影响。不过，潘石屹称，soho中国目前是房地产企业中负债率，且持有现金量的公司，soho中国持有200亿现金可供调配，足以应对整个房地产市场的大波动。
潘石屹还发言称，保障性住房政策明年可能会调整。
面对目前保障性住房出现的一系列问题，潘石屹称可能明年会出现调整，目前的保障性住房开工率虽然很美好，但后期的建筑过程却极为复杂，也是花钱的时候，那个时候，保障性住房可能就会遇到一系列瓶颈，所以保障性住房极有可能出现政策调整。
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潘石屹建议太原商业：找准自己定位
潘石屹此次来太原，参观了山西的煤矿及选煤厂等企业，对于太原的变化感触颇深，他说，现在的太原与两三年前对比，有了翻天覆地的变化。长风商务区的场馆建筑，拿潘石屹的话说，毫不逊色于北京、上海、香港乃至伦敦、纽约的建筑。但对于目前正在发展中的太原商业地产，潘石屹建议，一定要找准自己的定位。一个城市的商业地产要得到大范围发展，一定是和这个城市的产业挂钩，只有第三产业到一定地步，才需要大量的写字楼、CBD出现，目前太原还没达到这一要求，所以商业地产开发商一定要找准定位再下药。
而对于太原的房地产市场，潘石屹称，有两点必须要做到，一个是合理，一个是合法。房地产发展要看清楚定位，而且必须合法，政府一定要下大力气，所有的房地产项目必须纳入到合法的范围内。
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潘石屹话投资：山西煤老板仍是主力 短时间内商业地产还是投资热土
潘石屹表示，今年8月刚刚开盘销售的望京soho项目，截止目前为止，共销售44个亿，其中投资超过3个亿的客户中，山西人占据的比重超过了一半。据潘石屹分析，山西的投资者和温州的投资者差别很大，处于投资的两个极端，山西的煤老板客户投资比较个人化，大多数都是由朋友介绍，自主购房，而且不会短时间内有转让行为，哪怕是投资不赚钱，也可以持有。而温州客户则多是团体出动，可以调动大量资金，今天投资，恨不得明天就全部转手，所以，目前温州出现的各种企业危机是断然不会出现在山西客户身上的。
面对目前的大量住宅企业也转向商业地产发展的趋势，潘石屹并不担心商业地产的前景，他说，一定要相信市场的力量，当某一天商业地产的租金变低时，很多房地产企业就会自然退出这个市场。
而对于目前的房地产市场，商业地产是否还适合投资，潘石屹说，在北京上海来看，商业地产还是最为热土的一块投资领域，在北京市中心区域，同一地段投资商业地产的比投资住宅高2-2.5倍，并且写字楼的投资今年比上年增长了百分之三四十，仍是投资者们最适合的投资市场。
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潘石屹：房价想要降 还是得从土地抓起
对于近期的土地降价的趋势，潘石屹认为是正常的，“因为地价太高了！”地价在一个房地产项目中占据的比重，达到百分之五十以上，潘石屹认为，但凡城市把土地大量供应出来，这个城市的房价自然会下降。而对于大量供应土地是否会引起开发商囤地的行为，他则认为，只要市场规范，政府严格执行“两年内不开发的土地一律免费收回”的政策，就不会出现这种问题。
潘石屹回应“四个城市先降价”事件
潘石屹曾预计四个城市率先降价，这四个城市均为省会城市，土地供应量非常大，开盘项目规模也非常大，上百万平米规模的项目比比皆是。但万万没想到，会从上海开始。不过潘石屹也表示，这种降价行为是一线城市较偏僻地段，市中心仍然很稳固。对于下一步降价潮将会波及的地方，潘石屹表示由市场决定，无法预言。
潘石屹叙述自己与乔布斯轶事 潘币发布起源太原
在见面会上，潘石屹又调侃起自己的“潘币”事件，目前他的微博上已经发布了“潘币”的试行版图片。而这个事件的渊源仍是从乔布斯的去世而起。
提起乔布斯，潘石屹很郑重，称乔布斯是自己的偶像，自己是一个铁杆“粉丝”。而且潘石屹次公开表示，他与乔布斯其实是有一段渊源的，十二三年前，潘石屹对禅宗非常感兴趣，在信仰的道路上探索了很多，基督教、伊斯兰教、佛教、道教等各教派均有涉猎，而在所有教派中，潘石屹认为巴哈伊教是最为纯洁的信仰，而乔布斯的妻子就是巴哈伊信仰者。这段经历与乔布斯的禅宗境界也非常一致。
所以，现在潘石屹提起“潘币”事件，仍是调侃的心态，25号，潘石屹在太原与客户见面，一晚上大家都在讨论目前整个楼市的走向，气氛也比较严肃沉重，到最后一提起“一潘”，整个场面都轻松了起来，男女老少都非常开心，潘石屹就有了发行”潘币”的念头，大家可以期待即将发布的“潘币”。
潘石屹微博上发布的“一潘”图片
潘石屹微博上发布的“一潘”图片
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