[摘要] 地产专家韩世同表示,尽管楼市目前看似形成僵局,拐点迟迟不出现,但主动权仍掌握在开发商手中。因为市场上刚性需求及改善性需求的客户依旧较多,开发商可用“以价换量”的策略。
降价或从业绩计划 实现率低的房企打响
广东省房协理事赵卓文表示,2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍,普遍存在着“等(等政策调整)、慢(慎拿地、缓开工、少供应)和看(认为市场回暖是早晚之事,和买家博弈)”的心态。他们宁愿承受15%~20%的年利润,也不愿把房价降低10%。
在限购限贷的政策背景下,大部分房地产企业的日子并不好过,不少企业到了9月末,其业绩的实现率仍在60%~70%之间,比如万科、世贸、中海、富力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。在机构易居克而瑞看来,这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。
行业冬天已来临,“短期看,开发商需要快速去库存,增加现金流,否则,难以过冬。”赵卓文表示。
相关报道
广州楼市限购一周年
成交量同比降59% 价格同比下滑5%
广州限购令已经落地一年。某房产数据中心阳光家缘数据显示:2010年9月1日至10月13日广州全市网签成交套数为21576套,均价为12478元/㎡;而2011年9月1日至10月13日广州网签成交套数则暴跌至8833套,均价则基本持平达到11818元/㎡。两相对比,今年成交量与去年成交量同比下降幅度高达59%,价格仅下降5%。
数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击。但房价5%的均价回落也仅仅是由于结构性交易的影响,从化、增城等郊区楼盘成交比重的提高,促使价格有了轻微的回落。
限购令下地产商仍能从容?
地产专家韩世同表示,尽管楼市目前看似形成僵局,拐点迟迟不出现,但主动权仍掌握在开发商手中。因为市场上刚性需求及改善性需求的客户依旧较多,开发商可用“以价换量”的策略。
那么,限购令还将持续多久?韩世同认为,成交量急速下滑仅仅是调控奏效的部曲,政府肯定不会就此放松,否则都将前功尽弃。除非楼市出现像2008年的局面,价量齐跌,跌跌不休时,政府才有可能考虑取消限购政策,否则打击炒房,抑制房价依旧是限购政策存在的必要条件。
中原地产项目部总经理黄韬则认为,从趋势上来看,房地产调控政策达到了一定的效果,接下来的市场是以稳定为主。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。