[摘要] 目前的这个时间点，2010年的中国房地产市场即将收官，但房地产调控的这幕大戏还远未结束。各地时时刷新的“地王”和房地产商频频传来的业绩捷报，与房地产上市公司被死死按在地上的估值形成鲜明的对比。
三大模式锁定公司
而最有可能的是，经过连续打压的房地产，从2011年开始，股价受政策绑架程度会降低，政策收紧后股价有可能会形成回升趋势。股价将会实际反映上市公司的真实价值，优质上市公司具有较强的业绩增长能力，股价会有进一步表现。
比如万科，销售额提前四年突破1000亿，突破投资者之前的认识和预期极限，但资本市场给予的公司估值却一再被压低，从28倍一度到11倍。2010年之后，这种情况将会改观。
而各大券商的2011年房地产策略先后出炉，见仁见智中颇多争议。理财周报认为，战略顺应以下趋势的公司将在未来获得持续的竞争优势：
从业务布局看，中国房地产增长重心将由东部转向中西部、从一线城市转向二三线城市。城镇化和旧城改造加速将推动中小城市楼市进入高速成长周期。如荣盛发展、福星股份、中天城投等；
从盈利模式看，随着土地、税收等制度转向促进供给端成为常态，囤地坐收土地红利的盈利模式难以继续生存，加速开发周转将成为促进扩张的主流盈利模式。这要求公司具备前瞻性的战略和高效的管理组织，土地储备和开发布局且有层次。如龙头万科；
从经营模式看，受益中国经济增长、城镇化推进和居民财富提升，商业地产需求将获得持续提升，政策环境显著好于住宅。2011年，商业地产拥有资金从住宅回流、房地产信托基金试点和通胀保值功能等多项催化剂。如浦东金桥、金融街、世茂股份等。
而环渤海、长三角、珠三角地区这三个“泛区域城市圈”，区域中心城市消费升级，周边中小城市将进入快速发展期；以武汉、郑州、长沙为核心的中部城市带和以成都、重庆、西安为核心的西部板块在产业西移和高铁建设的推动下将成为未来五年的房地产热点区域。
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