[摘要] 中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。
笔者认为，难道货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑？我看未必，今年1—10月份固定资产的投资增速仅为24%，而中国的房地产开发投资的增速虽然从一季度的38.4%下降到了10月份的36.5%，但仍远远高于固定资产的投资增速。
2009年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元，而今年月均银行对开发的信贷超过了1900亿元，可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下，房地产业获得的银行支持不是削弱了而是增加了。
2009年的在施面积约为30亿平方米，而今年预计约为40亿平方米。至10月份已超过了36亿平方米，并还在增长，新开工面积已超过了13亿平方米，创了历史的新高。土地购置的面积大幅增长，全年预计会超过30%的增幅，这也是多年以来少有的。至少说明了开发商不缺钱，也不缺冲动的投资热情。
笔者认为,目前中国是学习美国的“微通胀方式”刺激投资或消费或调整经济，例如美元或人民币都是用一种微通胀的方式来发展。所以就算今年8月物价CPI已达到3%，说明是通胀，甚至超过3%达到5%或6%，应该叠加上去。因为政府的为经济保增长是可以忍受的CPI高一点，高一点也不会对经济产生什么“不良影响”。从微通胀经济理论来说，房价每年要上涨一点是肯定的，这就是所谓的通货膨胀预期，不仅可以吸引海外大批热钱和国内丰富的行业资金，还可以吸引更多有钱人的资金进入房地产市场。2008年金融风暴时，房地产是有抗房地产金融风暴和通货膨胀及价值贬值等保值的功能，2008年中国房价也没下降多少，2009年房价大幅度的上涨，超过了下降幅度的10%。
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