[摘要] 融资难、贷款难，一直制约着中小企业的发展。昨日，记者从市房管局了解到，今后我市房产抵押贷款的形式将更加灵活，在建工程、购销协议等，都可以作房产抵押。
融资难、贷款难，一直制约着中小企业的发展。昨日，记者从市房管局了解到，今后我市房产抵押贷款的形式将更加灵活，在建工程、购销协议等，都可以作房产抵押。
市房产产权登记中心抵押登记科科长刘洋称，在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。比如开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构获得再建资金，来保证该项目的顺利完工。“今年，西华苑经济适用房、龙康新苑的廉租房，都办理了在建工程抵押登记，有效地解决了项目融资问题，推进了保障性住房建设的顺利进行。”
今年，市房管局还将开设“以购销协议为主债权合同的抵押权登记”，即厂家和微小企业以签订的“担保合同”和“购销协议”为凭证，向市房管局申请抵押权登记，厂家取得他项权利证书，从而解决融资问题。“这样做不但降低了厂商的供货风险，同时也让中小企业不再为融资难而发愁。”刘洋说。
此外，市房管局还将针对担保公司开设“抵押反担保登记”。中小企业贷款时难度很大，开展此项登记以后，担保公司可以通过中小企业的信用、设备、物资等综合打包，向银行贷款，以抵押反担保的形式，把房产抵押给担保公司，并在房产交易大厅进行房产抵押登记，这不仅解决了中小企业融资难的问题，同时也让中小企业担保公司更有保障。
今年以来，市房管局出台了一系列创新举措，为促进发展、增进和谐发挥了积极作用。
为了拓宽企业融资渠道，优化招商引资环境，市房管局将房产抵押登记业务种类由原来的10种增加到25种，其中新开办在建工程抵押等15种，业务种类拓展走在了前列。上半年，已办理房产抵押登记3000件，协助太原万达公司、山西德汇无缝钢管公司等35家企业融资约30亿元，为重点项目尽快落地提供了保障。
另外，通过对标合肥、西安、天津等先进城市，加大了便民为民服务力度，出台系列举措：将转移、抵押等多项登记由三审变为二审，抵押权注销、补证等业务实行一审，将17项业务的48个环节减少了19个，使房产办证时限缩短了50%；对跨科室、跨部门的业务，如他项权注销登记与设立登记等6项业务合并办理，免去办事群众和企业的多次奔波之苦；开展二手房交易资金免费托管，用政府信用消除了交易双方的顾虑，迄今已托管房款3.9亿元。
与此同时，持续推出的周六日“房产服务直通车”，为群众、企业提供手续审查、受理、发证到政策咨询的“一条龙”服务，近3年来累计为近20万群众提供服务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
