[摘要] 在太原市整体城中村改造浪潮的影响下，“133工程项目”受到了绝大多数太原市购房者的关注，但大多数人对133工程项目并不了解，让人感觉扑朔迷离，133工程到底是什么？133工程能否办理大红本？133工程是否可以放心购买？如何甄别真假133工程？
在太原市整体城中村改造浪潮的影响下，“133工程项目”受到了绝大多数太原市购房者的关注，但大多数人对133工程项目并不了解，让人感觉扑朔迷离，133工程到底是什么？133工程能否办理大红本？133工程是否可以放心购买？如何甄别真假133工程？近日，太原房天下对话国泰银丰副总经理郝彩虹、山西国泰银丰投资公司总经理李凌志，为房天下友全面深度解读太原133工程。
Q1：什么是133工程？
山西国泰银丰投资公司总经理李凌志解答到，133工程是太原市独有的对城中村改造的称呼，是由太原市在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》首先提出来的。”随后，他给记者看这份打印有“并政发[2004]29号”文件的资料。在“城中村改造的相关政策”一章，第二条写道，“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。”
133工程规范的名字是“城中村改造建设项目”，太原市民常称为133工程项目。
Q2：城中村改造和133工程可以划等号吗？
在回答这个问题之前，需要搞清楚城中村改造的一些概念与内容。
城中村改造主要包含有三个方面：村民变居民，村委会改居委会，集体经济组织改股份制经济组织。这其中还涉及到集体土地性质转变为国有土地性质，城中村改造建设项目（即133工程）仅是城中村改造的一小部分。因此，城中村改造建设项目=133工程（太原范围内）
太原市的某个村子想要进行城中村改造，并不是随心所欲的，前提是该村子必须要被划定为太原市城中村。目前太原市城中村改造有两种方式，一种是政府主导、特事特办，这种“自上而下”的城中村改造进度会比较快，市场认可度高，但参与的开发企业前期投入金额会非常大，比较典型的有杨家堡城中村改造等。另外一种则是“由下而上”，被列入城中村改造的村子村委会与开发企业合作，在建设项目的同时逐步一级级办理各种文件手续，推动该村城中村改造的进度。由于公开范围较窄，第二种城中村改造模式是目前太原市场上最常见的一种，但也是最难认定的一种。这也是市场上购房者对133工程项目感觉扑朔迷离的原因。
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