[摘要] 楼市真的要回暖吗？房价真的会再涨起来吗？一系列疑问在房地产市场上弥漫着。降息、贷款利率打折未必是一些城市此轮楼市反弹的关键，央行降息之前，深圳、南京等地的楼市已经开始泛热，所以，降息只是加速了购房者的决策时间。显然，所谓楼市成交回暖，其背后还有其他原因。
编者按：伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，一些城市再现排队买房。南京某楼盘出现连夜排队的选房景况；深圳也出现了久违的千人排队购房场面。
楼市真的要回暖吗？房价真的会再涨起来吗？一系列疑问在房地产市场上弥漫着。降息、贷款利率打折未必是一些城市此轮楼市反弹的关键，央行降息之前，深圳、南京等地的楼市已经开始泛热，所以，降息只是加速了购房者的决策时间。显然，所谓楼市成交回暖，其背后还有其他原因。
住建部日前强调，当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。6月14日，中国人民银行新闻发言人表示：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管，个别媒体称“央行特急文件规定首套放贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。也就是说，政策层面并没有根本性放宽的意图。
正如央行所表示的，“有市场炒作之嫌”。一方面，自去年下半年以来，有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，这既表明一些地方政府迫于财政压力蠢蠢欲动的倾向，也向市场释放了一种信号，为开发商所利用。
另一方面，经过一轮调控，价格调整与观望、成交已进入僵持阶段，胶着与僵持让开发商不得不寻求突围，以低价和小户型换取成交量、刺激市场热度。一定程度上可以说，此轮成交量反弹即便不是一种合谋，也会是一个“阴谋”。
其实，此轮房地产调控尚未在根本上让房价合理回归，也没有逼迫地方政府在财政依赖与政策支持上转型，更没有为房价调控政策转型腾出时间与空间，房地产市场只不过暂时表现得有点低调。这种情况下，让“千人排队买房”的信息搅动市场，显然不是好现象。
房地产市场从来都是个信心市场，投机和投资信心与开发商入市信心碰到一起，房价就会坚挺；相反，购买信心不足，开发商就只能降价。市场信心显然来源于市场信息与政策信息。
所以，在降息、贷款利率打折、稳增长等政策信息的另一面，需要有其他信息予以对冲，譬如调查和公开商品房空置率、开发商的新房库存与“存销比”；推行房产税的进度与力度，从而使消费信心基于政策判断趋向理性。
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