[摘要] 今年，房地产政策仍将紧绷不放松，在“房价必将下跌”的呼声中，购房者似乎更倾向于“拼低价”的房子。可是，便宜的不一定是最好的。现在，太原在售的楼盘300多个，如何在这星罗棋布的楼盘中选到一套性价比较高的房子，考验着无数刚需购房者……
今年，房地产政策仍将紧绷不放松，在“房价必将下跌”的呼声中，购房者似乎更倾向于“拼低价”的房子。可是，便宜的不一定是的。现在，太原在售的楼盘300多个，如何在这星罗棋布的楼盘中选到一套性价比较高的房子，考验着无数刚需购房者……
选地段：确定短距离生活圈
分析：业内人士帮杨先生算了一笔时间账，如果每天花费两在交通上，那么1个月大概就有60（2.5天）在路上，那么1年就有730（30天）。这样一算上班时间的成本，就会觉得买房时，充分考虑交通问题是一个多么重要的环节。如果把这每天花掉的两个集中起来，用在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
众所周知，随着城市的不断开发，地段决定了交通、教育、购物、餐饮、娱乐等日常生活的方方面面是否方便，同时也决定了所购买房子日后的潜力。所以，选好地段是买房的步。置业顾问翟先生表示，在太原，目前城市建设的主体方向，是以老城区和南部的新城区这两个中心向外扩张，认准这一点至关重要。
此外，一般中心区域，以及医院、学校、车站等流动人口多的区域，房子会比较受欢迎。即使自己不再住了，那么租出去的机会也比较多，且租金较高，投资价值比较大。
选楼盘：设计贴心品质要高
市场走访：市民马先生收入不低，2009年，他在太原小店区某名盘买了一套精装修房。没想到的是，交房时这套高档精装房给他带来了麻烦，地砖铺设缝隙不齐，十分影响美观。和邻居们一说，原来大家的房子也存在着这样那样的问题。虽然经过协商，开发商答应给大家整改，却耗费了不必要的时间和精力，让业主们十分郁闷。
分析：真正了解开发商的品质，而不是听别人口头宣传。开发商的品牌，一定程度上决定了所购房屋的品质，具有多次成功开发经验的房产商，可能要比没有足够经验的开发商盖的房子更有品质保障，同时，前者更了解怎样才能让业主住得舒适。但是，除了要看开发商的品牌和经验，还要看实际的产品，比如在看样板间时，购房者要看建材、电梯、五金、开关、墙体的保温、给排水的用材等，提前应该多做询问。
长风街某楼盘营销工作人员朱女士告诉记者，不仅仅是看房子，一个项目是否是高品质，还能从很多方面看出来。例如，看小区内是否为人车分流，因为这直接影响着小区内交通的便捷和安全；看小区是否为商住分区，如果没有分开，娱乐购物很可能会影响到居住的安静和安全；看物业管理条件是否优越，比如小区的安防怎么样，是不是有红外防越体系等；看小区建设密度是否合理，因为建筑密集直接影响到了居住的舒适度；看小区内环境绿化率是否达到30%，如果绿化率合理，那么绿地可以起到遮阳、防风防尘、杀菌消毒等作用。
选户型：户型合理居住舒适
市场走访：“看过了大大小小很多楼盘，发现有些房子户型设计实在是不合理。”自从2010年开始，太原市民郭先生一有空闲时间，就在太原各大楼盘转悠，了解市场行情的同时，也学会了很多选房知识。郭先生告诉记者：“我曾经看过一套房子，户型相当不合理。首先，所有卧室的门直直地冲着客厅，如果家里来客人，从卧室进出就会感到不方便；其次，卫生间完全密闭，没有窗户，污浊之气难以散发，只能靠排风扇排气；再次，卧室的窗户和邻居家阳台的窗户太近，两家人难免‘隔窗相望’，毫无隐私可言。”
分析：“科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理紧凑，那么90平方米的户型可能会比100平方米的户型住得更舒适。”山西省建筑技术职业学院王老师表示,客厅和卧室应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，尽管内廊会浪费一定的面积。但实际上，即使没有内廊，厅内也有多个分户门，门附近的面积也不好利用，也会造成面积的浪费，还不如保证卧室的私密性，能更好地满足住户的各种需求。
其次，厨卫的配置也需考虑科学合理，能否体现洁污分区的原则；注意管道的走向安排是否合理，门窗密闭效果是否良好，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音，是否有漏水等施工质量问题。
户型如果选择合理，自住会很舒适，同时，也适宜租住。假如日后有了改善性住房，这套房子要出租，那么户型合理也会受到房客的青睐。因为户型好的房子，在市场供应方面总是相对较少，供求关系上占优势。
选配套：配套齐备生活无忧
市场走访：小区周边的配套如果不完备，那么入住后会觉得很不方便。家住太原学府街某高档小区的李先生说：“买房之前，觉得小区周边挺便利的，按照开发商宣传的，有大医院、好学校、高档饭店、商场和超市等等，可是真正入住后才发现，这附近都是高档消费场所，有时候想吃一碗面、喝一碗稀饭都困难。”
分析：社区的配套，是整个置业过程中必不可少的考虑因素，有的项目引进了大型超市，有的配套学校与名校联姻，更有功能齐全的高档会所，但是，业主一定要考虑清楚，是不是吃喝玩乐无所不包的配套，才算是配套完备。业内人士的建议是,根据自身需求考量配套的完备性。
其实，小区的配套，不仅仅是指该地段上的配套，还包括社区内部的配套设施，比如有的社区内部就有超市、便利店、菜场、幼儿园、运动场所等，让小区住户在自己生活的社区内，就能解决大部分日常需求，为日后生活提质。
对此，置业顾问翟先生表示，选房要从衣、食、住、行多方面考虑。衣，除了看小区附近是否有高档购物场所外，还要看有没有小型服装店、裁缝铺、洗衣房等；食，看小区周围是否有超市、菜场，除了高档酒店外，还要看看是否有面包店、饮食店、小吃店；住，了解小区周围的房子如何，周围有无加油站、银行、汽车维修点等；行，不仅要看小区附近道路是否通畅，还要考察小区外公共交通是否便利。
选投资性：日后出手不困难
市场走访：现在许多商品住房在销售时改变了策略，例如总价不变，却通过赠送“车位、家电”等方式优惠业主。市民李先生说：“这些宣传字眼往往会让购房者犯迷糊，会认为现在房价已经触底，再加上售楼小姐一忽悠，着着急急下定金的人有很多。花了钱，买了投资性不高的房子，背上很重的经济负担，而且以后想出手，也很困难。”
分析：购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些打折、优惠都只是开发商的一种“算法”而已。
业内人士梁先生建议购房者要量力而行，不要买超出自己经济承受力的房子。在经济不景气的情况下，市场前景很不明朗，各种情况都可能发生。如果市场受到利空影响，房子将有可能很难出手，这时购房者很有可能要付出很大的代价，这样会得不偿失。
此外，建议购房者不要只看价格，还要注意区域性的投资价值。即使是弱市，也仍然有一部分二手房十分抢手。这种房子都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势，比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等，这些都是投资机会。
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