[摘要] 象山悄悄取消限购，全款可买多套房，这是肆无忌惮，公然挑战中央权威。对此，中央应该采取更严厉的处罚措施，对主要领导实施问责。
象山悄悄取消限购，全款可买多套房，这是肆无忌惮，公然挑战中央权威。对此，中央应该采取更严厉的处罚措施，对主要领导实施问责。
客观地说，本轮调控虽然声势浩大，但它基本上是由政府的行政权力在推动，特别是其中的限购政策，更是在非常时期不得已而为之的一种行政手段，它与市场难以做到严丝合缝，市场因为各种因素的作用，随时会出现变化，使调控手段出现偏差。因此，政府根据市场的变化，不断地调整调控政策，修改某些已经不适应市场情况的政策，不仅是可以理解的，而且是必需的。象山悄悄取消限购，就是毫无道理，明目张胆了。
不得不承认，各地表明功夫还是做的挺到位的。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。象山则是，“死猪不怕开水烫”，不论网络和媒体如何议论，一直都处于沉默之中，让你没有任何把柄。象山房管处人士对陌生人坚称未取消限购，对持本地口音的人却暗自告知调整，实在是精明，却忘了“狐狸再狡猾也会露出点尾巴的”。
上海作为一线城市、楼市调控的主要阵地，限购政策都如此不严谨，其他小地方就别指望动真格的了。正如在象山，限购政策其实早已名存实亡，这一点不足为怪。究其根源，无疑还是难舍土地财政。对于地方政府而言，土地市场冷清，最近一两年整体收入将会处于低谷。但目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度，如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会非常大，中央因此难遏地方松绑冲动。
面对象山悄悄取消限购，由于无真凭实据，中央要想整治它，还真面临一定的困难。象山也看到这一点，一副能奈我何的架势？
但中央也不是束手无策了，通过暗访、举报等措施还是可以找到蛛丝马迹，对象山施以严惩。同样，对于其他城市，只要试图摇动楼市调控底线的，不管具体形式如何，一旦冒头就要给予严打和追责。只有这样，才能使各地真正坚持楼市调控“不动摇”，促进房价合理回归。
据每日经济新闻报道，有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。
象山县房地产业行业协会一位人士告诉每日经济新闻记者，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。
坐落于象山县天安路上的丽景小区售楼处内，看房的人并不多。一名销售人员表示，目前还未确定开盘时间及价格，但限购政策已经调整，原来是以家庭为单位，现在是以个人为单位。“男方可买三套，女方也是，按揭办不下来，只能一次性付款。”
不过，象山县房地产管理处有关负责人则告诉记者，“目前，我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
据新京报报道，北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。
数据 2011年新屋价月度环比下降的城市渐多
据新华社电 国家统计局22日发布的数据显示，2011年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。
《中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年12月份，我国70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
公报显示，2011年全年房地产开发投资61740亿元，比前年增长27.9%。其中住宅投资44308亿元，增长30.2%。
公报还显示，2011年土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。
佛山新政、芜湖新政——近5个月里，两宗涉嫌“救市”或“放松”的地方楼市新政先后被叫停，进一步显示出中央对楼市调控的决心。
然而，就在芜湖新政被叫停次日，又有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开，但象山县一直处于沉默之中。
事实究竟是怎样的？《每日经济新闻》记者近日赶赴象山县，展开了实地调查。
售楼部：全款可买多套房
根据宁波市的限购政策，以家庭单位，已有两套房的本市户籍人士，限制购房。
前日，《每日经济新闻》记者以“宁波市户籍、已有两套房”的购房者身份，来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路，此处房产中介机构云集。
“现在不限购了，只要不按揭，想买几套都行。”某中介机构经纪人江月如是说道。
“如果我要贷款呢，可以贷多少？房产证合法吗？手续齐全吗？”记者问。
“第二套房子按揭40%，第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把记者引到办公桌前，并承诺可办房产证。
记者又走访了塔山路多家中介，得到的答复大体相同，可以购买第三套住房，但前提是一次性付款。
随后，记者又以购房者身份，咨询了目前有项目在售或即将预售的部分开发商。对方的回复大多数是：可以购买第三套房。
金地(微博)集团旗下象山金淼房地产发展有限公司“海御”项目一名销售人员表示，夫妻一方在宁波有两套房子，本人就不能再买了，但其配偶还能买，配偶也可拥有两套房。
昨日，坐落于象山县天安路上的丽景小区售楼处内，看房的人并不多。一名销售人员表示，目前还未确定开盘时间及价格，但限购政策已经调整，原来是以家庭为单位，现在是以个人为单位。“男方可买三套，女方也是，按揭办不下来，只能一次性付款。”
2月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份，走访了象山县行政服务中心里的房地产管理窗口，自称已有两套房，询问是否可再买一套二手房，对方明确表示，“因为限购，不可以再买房。”
但昨日记者跟随一当地人再到窗口，当地人用方言咨询时，得到的答复却是：二手房不限购，再买可办理房产登记，但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。
象山县房地产业行业协会一位人士告诉记者，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则告诉记者，“目前，我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证，该负责人回答得模棱两可，既说“应该没有”，又说“有些是老百姓的实际需要”。
针对象山县的上述情况，浙江省社科院房地产研究员王永太认为，此举主要是考虑地方财政以及GDP，但目前政策上仍不会放松限购。
统计显示，2011年象山全县生产总值319.28亿元，房地产业贡献15.53亿元，建筑业同比下滑1.9%；而该县2010年统计公报显示，调控年，房地产业的贡献同比剧减30.5%。
值得一提的是，象山并未出现“量价齐跌”。“成交量下降了，但整体价格并未下降。”象山县房地产管理处相关负责人称。公开数据显示，2011年象山县二手房屋交易均价7598元/平方米，同比上涨2%。
宁波住宅与房地产网的信息显示，相比于之前，目前象山县的成交量已有所上涨。去年底，每天的成交量大约2~3套，现在则有4~6套。2月21日，宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等)，其中象山有28套。
相比之下，去年的情况却极不乐观。截至去年12月底，象山全县共办理存量房买卖房屋登记2048件，建筑面积约21.64万平方米，成交金额约16.44亿元，同比分别下降51.5%、54.7%、53.7%。象山县建设局表示，“受限购、限贷等调控政策影响，房地产市场严重萎缩，成交量持续低位徘徊。”
象山县房地产管理处上述负责人称，商品房成交量让开发商不敢拿地，土地市场出现了不少流拍现象。
记者根据浙江省国土资源厅官网的数据统计得知，象山县2010年拍卖33宗地，面积81.9048公顷，土地出让金19.1847亿元；而到了2011年，拍地面积达到138.5129公顷，但土地出让金只有33.0135亿元。
这种情况在整个宁波也是如此。数据显示，整个2011年，宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产用地共成交360余宗，成交金额为336亿元，比上年减少40多亿元。土地市场上，去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗，总面积超过2800亩，其中商品住宅用地流拍25宗，面积也占到一半。
土地市场持续低迷导致房地产用地出让价格呈明显回落趋势。数据显示，宁波全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年，全市房地产用地平均出让价为3215.73元/平方米，同比下降41.45%；住房用地平均出让价为3318.19元/平方米，同比下降40.11%，住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元/平方米，同比下降43.66%。
而去年，在宁波市GDP产业结构中，房地产是出现下滑的行业。
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