[摘要] 楼市政策决能头痛医头、脚痛医脚，也不能象现在这样玩“打地鼠”游戏，哪个城市高就限制哪里。毕竟老百姓的资金如流水一样，你“堵”的政策只能是一时的，堵了一线，就去了二线，等再限购二线，有可能去三线或去菜市场了。反正资金多是现在最主要的问题。
楼市政策决能头痛医头、脚痛医脚，也不能象现在这样玩“打地鼠”游戏，哪个城市高就限制哪里。毕竟老百姓的资金如流水一样，你“堵”的政策只能是一时的，堵了一线，就去了二线，等再限购二线，有可能去三线或去菜市场了。反正资金多是现在最主要的问题。
那么，限购既然是短期政策，打击投机行为的政策。目的到了，该怎么办呢。要出长期政策，一个不会变的政策，才能让房产商恢复理性投资，从新建设新楼盘，让购房者看到改善的希望，从新根据自己的能力选择住房，才能让房地产市场长期稳定发展。
长期政策如下比较合理，个人建议，大家探讨。
一、建立住房两套体系
1、保障体系（廉租或公租）（面积小而实用就可）只租不卖。不同人群可以不同租金，恢复计划经济时代那种公租制度。房源可以一部份新建，一步份从市民手里回购后改建。取消现有的经济适用房制度（腐败温床）。2、完善商品房体系，还是应该保留市场经济模式，自由买卖。不要担心价高，买的起的自然就买，买不起的可以去租公房。
二、短时间内取消个人城市里其他房的产权
比如（小产权房，集资房、房改房），用政府回购方式，回购后房产由房管部门将一部份小户形并入保障体系，大户型进入商品房二手房交易出去。另有一部份可以拆迁变土地交易出去。（回购价格建议是建筑成本，因土地是国有的。如不愿回购可暂不实行但决不能让其进入二手市场交易，扰乱商品房市场，否则有失公平）
三、建议二手房交易平台
统一挂牌交易，降低交易税，加快过户手续，目的保障商品房市场流通顺畅。如遇价格爆涨爆跌时，可用房管部门手里的部分回购户型进行价格干预（完全市场行为，房的产品和股市不同，干预难度稍大）
四：土地交易招拍挂制度是很完善的，已经防止了腐败了，其他制度都存在腐败的可能，土地出让金全部用于两大项（保障房建设和维护、市政建设，不能挪用）。但对拿地房产商要进行约定，全款到帐时间和开工、竣工时间及出售价格，在出售价格上也主要是一旦审定出售价格后不能变更价格。期房销售需加大监管或申报制度。
五、其他：银行按揭应有一定标准，40%首付最合理，20年合理。不能随银行自己变更，银监会统一规定标准。
还有位考虑的请大家发表意见：
总结：
买不起或一时买不起可以先租公房，有安居之所。有能力后可先二手房市场购买相对旧而小房进行过度，等有富裕资金在考虑大户型或新房。
目前问题是：10多年来取消的保障房，一时建不了那么多，（政府直接将产权不完整的房子进行清理和回购，上市的房被回购是欢迎的，他们可以回购款在加一些钱买商品房，这就解决了保障房不足问题，同时市民不至于喊房价格高了，其他保障房要加速建或直接在二手房市场回购小户型旧商品房进行改造成保障或整合成土地出售）
每年定计划：新建商品房面积和保障房面积，以达到居民安居平衡。
积极宣传教育年轻人和外来人，说明商品房和保障房的不同属性，让其了解商品房是有价值的，你需要住就来租保障房。
保障房租金考虑，分几个档次，跟面积挂钩，设想：一种相当于市场租房价格（用来控制市场二手房租金，针对年轻人和外来本地工作者）一种，远低于市场价格做真正保障用途（可申请）
放开商品房一、二手市场的巨大好处是，真正回归市场，自由买卖，政府土地出让金和未来交易税将是大笔，可以进一步有能力进行保障建设和维护，进行城市道路等市政建设，提高城市档次。其他税收收入就完全可以用于教育、医疗、工业等发展。吸引外地投资，提高市民民生，比如小区服务、保健、旅游等。
现阶段政府担心：一、民众反映强烈（房价高买不起）：加大宣传，强调商品房属性，加速回购力度（现在住原来老房子而有钱购新房的人很多，让其出售老房换新房）和建设保障房力度，加速二手房交易，自然房价会稳定（流通快，房源多），此政治问题就解决了。
二、担心被房地产捆绑了经济。政府有了房地产的收入只能用于保障和市政建设，其它税收用于发展其它工业、新行业等。比如节能减排。政府可以带头，拉动市场，吸引民间资本进入。继续找新的利润增长点，继续拉动，不能只投入基础建设，很大的浪费了。
三、流动资金大：用高端房固化资金是最快的方式。有钱人，住10万一平，老百姓也不至于叫喊。
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