[摘要] 省城很多在售的项目叫133工程，啥叫133呢，现阶段买房应规避哪些风险呢？太原晚报记者答记者问。
省城很多在售的项目叫133工程，啥叫133呢，现阶段买房应规避哪些风险呢？太原晚报记者答网友问。
网友“吥敗給現實”：新兰路上有个项目叫“馨岚明珠”，每平方米的价格只有两千多元。这个楼盘有预售证吗？
太原市民发现商品房项目有违法违规行为，可以拨打太原市房管局监察大队投诉电话：0351-4942643进行举报。
网友 “高山”：省城在售的许多项目叫“133”工程。啥叫133工程？能办下大红本吗？
本报记者：133工程就是太原城中村改造项目。简单点说，被列入改造的城中村在符合城市用地及建设规划，且土地条件具备的前提下，村民建设用地按人均133平方米标准建设的项目。此类项目的开发主体多是村委会。
按照2008年出台的《太原市城中村改造管理试行办法》，城中村改造建设项目需要建新拆旧。首先安置村民。施工前必须应依法办理《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。城中村改造范围内的商品房出售前，同样须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。
省城市场相当一部分在售的城中村改造项目（133工程），并未按政府规定和要求，先办理好相关手续再向社会出售。而是先售房，再逐步完善手续，有些项目仅持有一页城中村改造的批文，便开始向社会违规预售，未来能否办好或者什么时候能办好项目建设销售手续，购房者很难摸清。
购房者无论选择哪类商品房，规避风险的办法仍是要提前查看项目的五证一照。
网友“强强哥”：我看上一套房子，现在项目还没有任何手续，开发商让业主首付五成，不提供三成首付，这是怎么回事儿？
本报记者：项目没有任何手续，银行是不会放贷的。根据现在政策的规定，消费者购买首套住房，仍可首付三成。由此可以断定，要求业主首付五成房款的不是银行，是开发商。
开发商违规预售收房款，是想筹集开发资金，但项目建设和销售手续能不能办下来，很难说。
特别提醒，在现在严厉的限购、房贷政策收紧的情况下，房管局、银行对业主的购房资格及放贷条件审查得很严。业主虽与开发商草签了合同，却会因为多次购房或异地置业，而无法在房管局网站上与开发商正式签订商品房销售合同，无法办理贷款。
在项目未取得预售证前，不清楚自己是否符合购房及贷款条件，就把首付冒然交给开发商，风险太大。
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