洪维:"曲线降价"排队买房是房市调控自食恶果

洪维博客  2010-11-22 16:41

[摘要] 昨日的南京楼市，一扫前两周周末的颓势，共有4家楼盘开盘推出约1800套房源。这4家楼盘分别是城北的复地新都国际和大地伊利亚特湾、江宁的胜泰华府及城市之光国际公寓。其中城北新盘复地新都国际开盘前喊出均价17000元/平方米，仍销售强劲。而大地伊利亚特湾则祭出12000元/平方米的低价，引来几十组客户连夜排队。

昨日的南京楼市，一扫前两周周末的颓势，共有4家楼盘开盘推出约1800套房源。这4家楼盘分别是城北的复地新都国际和大地伊利亚特湾、江宁的胜泰华府及城市之光国际公寓。其中城北新盘复地新都国际开盘前喊出均价17000元/平方米，仍销售强劲。而大地伊利亚特湾则祭出12000元/平方米的低价，引来几十组客户连夜排队。

购房者带来了铺盖卷，夜里打上地铺，边睡边排，就为了价格比之前的便宜一千多呢。而且以后就没有这种户型了。据了解，本次开盘，开发商推出了两栋楼共计216套房源，包括103平方米的两房和133平方米的三房两个户型。同时，该盘还推出了全款98折，按揭98.5折，诚意金客户节省2万元的优惠条款。开盘前，开发商给出的均价为17000元/平方米。此前河西的睿城降了价，不少排队等待的购房者都表示是抱着同样的希望而来，因此对这个价格持保留意见。据记者多方打探，这批房源中的价格每平方米仅有15000多元，而的不超过18000元。同样位于城北的大地伊利亚特湾于昨日推出了最后70来套高层住宅房源，为99、101和123平方米的三房，明年将转推花园洋房。该盘本次祭出了12800元/平方米的低均价，同时，还提供6个点的优惠。这样计算，折后的均价刚刚过12000元/平方米。

在暴风骤雨的调控，地产商给点甜头就让购房者欣然接受。让人不得不重提“南京楼市调控细则”：暂时限制购买第三套住房，究竟怎么限制？曾有多名业内人士揶揄道：这都快成为今年南京楼市的“悬案”了。一些网友的呼声也渐高：如果没有操作的细则，这个“限购令”不就成了虎头蛇尾的政策吗？一些一次性付款的投资客入市之后，会不会又推高房价呢？

随着楼盘上市供应量的加大，楼市销售量又见“往上爬”的态势。相关数据统计显示，11月7日到13日的一周时间，南京市新商品住房认购1219套、成交1034套，而14日到20日的上周时间，南京市新房认购1515套、成交1476套。据此推算，前后一周的新房认购量，环比上涨了24.3%。同样，双休日两天的销售量也是一路看涨。南京网上房地产官方数据统计显示，周六（20日）全市新房认购295套、成交154套，周日（21日，截止到18点）全市新房认购240套、成交114套。

今年8月份以来，连续五六次加推房源的城南板桥金地自在城，昨天又推出了288套房源，面积为64平方米、73平方米和104平方米三种户型，其中64平方米户型总价58万—59万元，73平方米户型总价70万—72万元，104平方米户型98万—99万元，总体均价在9500元—9600元/平方米之间。记者了解到，昨天开出的这一价格，与8月份推出的售价相比，已经涨了1000多元一平方米。

据此可以得出一个结论，在周而复始的调控中，地产商跌一点房价，购房者就会心甘情愿的响应，因为在购房者心里已经对房市调控嗤之以鼻了。南京限购令的暧昧，再一次的表明了这种唇齿相依的关系。于是，无意中，地产商与购房者在光天化日之下，摸了调控这个女人的屁股，因为他男人政策暂时缺乏血气方刚。而"曲线降价"排队买房则是房市调控执行落实不力在自食恶果。